Eladó tihanyi családi ház – Tihanyban a Belső Tó közelében újszerű állapotú családi ház – Kód: TLH12

Tihanyban a Belső Tó közelében újszerű állapotú családi ház – Kód: TLH12

10_IMG_3822

Tihanyban a Belső Tó közelében csendes, zöld környezetű, igényes, újszerű állapotú családi ház eladó.

02_IMG_3795

A háromszintes 1999-ben épült lakóház, “csupaüveg” déli frontján minden helyiségébe “ömlik” a fény.

01_IMG_3802

A telek lejtős adottsága biztosítja a kert felöli külön bejáratot és az alsó szint teljes kihasználhatóságát.

05_IMG_3803

A 131 m2-es alagsorban egy garázs, kazánház, mosókonya, ill. egy kertkapcsoltas 2 szobás vendéglakrész található saját fürdővel valamint fedett terasszal is.

06_IMG_3804

Boltíves fedett terasz biztosítja az itt elhelyezkedő apartmann függetlenségét.

04_IMG_3789

Az ingatlan emeleti és tetőtéri szintek összesen 171 m2 lakóterülettel rendelkezik, ebben összesen egy nappali + 2 hálószobával és minden kiegészítő és kiszolgáló helyiségek találhatók.

07_IMG_3830

A 956m2-es parkosított kertben az épületet az intimitást és a benapozottságot figyelembe véve helyezték el, hatalmas üvegfelületekkel nyílik a kert felé, minden helyiség napfényes minden napszakban.

08_IMG_3828

Az L-alakú reggelizőterasz a 35 m2-es impozáns galériás nappalihoz kapcsolódik.

09_IMG_3821

A napfényt és a panoráma a Belső tóra a fenti teraszról lehet élvezni.

11_IMG_3820

A fűtés egy radiátorral és padlófűtéssel kombinált Vaillant gázfűtéses rendszer.

12_IMG_3817

Sok extra:  klíma az emeleten, riasztó, automata kapu.

13_IMG_3819

A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, kertjével együtt igazán kellemes otthon lehet azoknak, akik kifejezetten a csendes életmódot választják minden modern kényelmi és műszaki felszereltséggel együtt.

14_IMG_3808

A telket két utca határolja, körbevett kerítéssel, elektromos kapuval, riasztóval.

15_IMG_3810

Az egész kert öntözőrendszerrel kapja a vizet.

16_IMG_3813

Közvetlen közelben jachtkikötő, golfpálya, teniszpályák és sportcentrum található.

17_IMG_3811

A mintegy 8 km-re, kb. 10 percre található a Balatonudvari Balaton Golf Club 18 lyukú europaszínvonalú golfpályája lehetőség nyújt a tökéletes kikapcsolódáshoz, így egyesítve a golf sportot, a Balaton régiójának szépségével.

18_IMG_3835

Vételár: 165 000 000 Ft.

TLH12: http://balatonhomes.com/TLH12/lakohaz-tihany-302nm-956nm

BalatonHomes Ingatlanközvetítés: http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901 A telefonban hivatkozzon erre az ingatlan kódra: TLH12.

Eladó balatonfüredi újszerű lakás – Balatonfüreden eladó egy újszerű balatoni és hegyi panorámás tetőtéri lakás – Kód: ALS194

Eladó balatonfüredi újszerű lakás – Balatonfüreden eladó egy újszerű balatoni és hegyi panorámás tetőtéri lakás – Kód: ALS194​

02_IMG_3523
Település: Balatonfüred
Terület: 47 m2
Ingatlan típusa: lakás
Ingatlan állapota: újszerű
Szint(ek): 3 – tetőtér
Szobák: 1
Félszoba: 2
Fürdőszoba és WC: egy helyiségben
Fűtés: gázcirkó
Légkondícionáló: van
Tetőtér: beépített
Kilátás: panorámás
Parkolás: telken belül
Villany: van
Víz: van
Gáz: van
Csatorna: van
03_IMG_3518

Balatonfüreden eladó egy 2004-ben épült balatoni és hegyi panorámás 47m2-es nettó /62m2 bruttó/ lakóterületű bútorozott tetőtéri lakás. A nyolclakásos társaház szépen rendezett.

04_IMG_3525

Előtér, nappali-konyha-étkező /beépített konyhabútorral és gépekkel/, 2 hálószoba, kádas fürdő, wc és tároló tartozik a lakáshoz. A lakás 2 panorámás erkéllyel rendelkezik.

05_IMG_3517

A lakáshoz tartozik egy kocsibeálló zárt udvaron belül.

08_IMG_3516

Az összközműves ingatlan gázközponti fűtéses.

07_IMG_3514

A lakás azonnal átvehető.

09_IMG_3526

Közos költség: 5516 Ft/hó.

Vételár: 26 500 000 Ft.

ALS194: http://balatonhomes.com/ALS194/lakas-balatonfured-47nm

BalatonHomes Ingatlanközvetítés: http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901 A telefonban hivatkozzon erre az ingatlan kódra: ALS194.

Balatonfüred csendes részén zárt lakóparkban modern megjelenésű, és kialakítású új építésű kétlakásos társasházi kertkapcsolatos lakások terasszal – Kód: ALS167 / 182

Balatonfüred csendes részén zárt lakóparkban modern megjelenésű, és kialakítású új építésű kétlakásos társasházi kertkapcsolatos lakások terasszal.

Megvételre kínálunk Balatonfüred csendes részén zárt lakóparkban, 8 egységből álló kertkapcsolatos, páratlan adottságokkal bíró, modern megjelenésű, és kialakítású új építésű kétlakásos társasházi lakásokat + terasszal.

01_IMG_3532

ALS167 földszinti 59,37 m2-es kertkapcsolatos lakások + 16,20 m2-es terasszal.

c2

Vételár: 35 990 000 Ft.

A lakótérben előtér, nappali közvetlen kertkapcsolatos 16m2-es terasszal, konyha-étkező, 2 hálószoba, kamra, fürdő-wc, wc-mosdó és egy háztartási helység található.

Nappali: 18,02 m2
Konyha: 3,33 m2
Kamra: 1,51 m2
Szoba: 10,26 m2
Szoba: 10,26 m2
Előtér.: 7,50 m2
Házt.h.: 1,96 m2
Fürdő: 5,05 m2
WC: 1,48 m2
Terasz: 16,20 m2

ALS182 59,75 m2-es emeleti lakások + 15,85 m2-es terasszal.

03_IMG_3533

A lakótérben előtér, nappali-konyha-étkező, 2 félszoba, kamra, fürdő-wc, wc-mosdó és egy háztartási helység és egy 15,85 m2-es terasz található.

04_c1_ALS182

Vételár: 34 990 000 Ft.

Nappali: 17,06 m2
Konyha-étkező: 5,45 m2
Szoba: 11,89 m2
Szoba: 9,84 m2
Közl.: 3,30 m2
Előtér: 3,60 m2
Fürdő: 3,60 m2
WC: 2,81 m2
Terasz: 15,85 m2

A lakáshoz a legmodernebb elektromos hőszivattyús rendszer lesz telepítve, mely kiváló műszaki tulajdonságokkal rendelkezik, így biztosítva a padlófűtés és a mennyezethűtés megfelelő működését.

06_IMG_3530

A fekvésből adódóan napos, világos.

c5
Burkolatok, szaniterek szabadon választhatóak, az építkezés korai szakaszában a belső falak is mozgathatóak, tehát kompromisszum nélkül, az Ön ízlésének megfelelő kialakításban gondolkodhat, harmonizálva az épület megjelenésével és nívójával.

A modern gépészetnek és a kellő vastagságú, megfelelő rétegrendű építési módnak köszönhetően egy minimális energiaigényű ingatlanra tehet szert, aki a város zajától néhány perc távolságra nyugodt, csendes, családias környezetben, jó levegőn szeretne élni.

Az ár kulcsrakész állapotra értendő bútorozatlanul, viszont az összes gépészettel, burkolva, festve, szerelvényezve.

A megjelölt alapterületeken felül minden lakáshoz tartozik egy saját kb. 200 m2-es öntözőrendszerrel ellátott kertrész, kettő gépkocsibeálló és egy terasz.

A lakópark zárt rendszere kiválóan szolgálja a gyerekes családok kényelmét és nyugalmát.

A jó levegő a családias, balatonfüredi zöldkörnyezet, a kiváló megközelíthetőség, a bevásárlási és kikapcsolódási lehetőségek együttesen kínálnak ideális életteret az itt lakók és az ide költözők számára.

08_IMG_3535
CSOK-kompatibilis! – Abszolút friss megbízás a piacon, kedvező ár-érték arányú!

Felülnézet színes

Költözzön még az idén új otthonába!

Az első ütem építkezés várható átadása 2017. szeptember.

ALS167: http://balatonhomes.com/ALS167/lakas-balatonfured-60nm-200nm

ALS182: http://balatonhomes.com/ALS182/lakas-balatonfured-60nm-200nm

BalatonHomes Ingatlanközvetítés: http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901 A telefonban hivatkozzon erre az ingatlan kódra: ALS167 / 182

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes heti balatoni ingatlan hírösszefoglaló: 35.HÉT

35. hét legfelkapottabb balatoni ingatlanpiac hírei

Mi a heti helyzet a balatoni és a magyar ingatlanpiacon? Az, hogy … 🙂

  • “Az bérleti piachoz hasonló trendet követi az értékesítési piac is, ahol a reális árazású és jó minőségű ingatlanok akár néhány hónap alatt gazdát cserélhetnek” – mondta a szakértő.
  • Akár száz százalékos különbségek is lehetnek egy lakáshitelnél a teljes futamidő alatt a kamatkiadásban, ezen keresztül pedig a teljes díjban. Egy tízmillió forintos, húszéves futamidejű kölcsönnél alig több mint hárommillió forintból is kijöhet a kamat, de vannak olyan konstrukciók is, amelyeknél ugyanez hatmillió forintos tételt jelent.
  • Bár a múlt hónap kissé álmosabban telt a lakáspiacon, augusztus végén helyre állhat a világ rendje. Gadanecz Zoltán, a GDN alapító-tulajdonosa úgy látja, aki most kezd el albérletet keresni, már kicsit elkésett és gondolkodási idő nélkül kell döntést hoznia – áll a GDN Ingatlanhálózat közleményében.
  • Mivel az egyetemisták nyár elején megrohanták a piacot, nehéz kifogni a jó lakásokat. Ilyenkor már csak olyan albérleteket találni, amiknek az ára olyan határon mozog, amiből valamiért nem enged a tulajdonos és a többség drágának találja.
  • A lakossági hitelezésért felelős banki vezetők tapasztalatai szerint folyamatosan növekszik az átlagos szerződéses összeg a háztartások lakáshiteleinél: míg tavaly 5-6 millió forint között alakult, az idei év első felére elérte a 7-8 millió forintot, egyes piaci szereplők várakozásai szerint az esztendő végére elérheti a 10 milliós határt is.
  • Szeptember 1-jétől igényelhetők a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek a Takarék-csoporthoz tartozó 48 takarékszövetkezetnél és a két banknál, a Pannon Takarék Banknál és a Mohácsi Takarék Banknál, 5 és 10 éves kamatperiódusra.
  • Mitől fogyasztóbarát egy hitel? A stabilitási tanács – a pénzintézetekkel konzultálva – május közepén határozta meg a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek főbb jellemzőit. A hitelek kamatfelára nem haladhatja meg a 350 bázispontot, a folyósítási díj legfeljebb a hitelösszeg 0,75 százaléka, de maximum 150 ezer forint lehet. Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát, a lakástakarék-pénztári betétből pedig az előtörlesztés a szerződés szerint elérhető megtakarítás és a hozzá kapcsolódó állami támogatás mértékéig díjmentes. A hitelbírálat határideje az értékbecslés rendelkezésre állását követően 15 munkanap.
  • A lakáspiaci élénkülés a korábban átmenetileg háttérbe szorult felújítandó ingatlanok iránti keresletet is felrázta. Az idei év első nyolc hónapjában a felújítandó házak és lakások iránt 29, illetve 43 százalékkal többen érdeklődtek, mint az előző év azonos időszakában.
  • Az ingatlan.com elemzése szerint országos átlagban egy felújítandó lakás átlagára idén augusztus végén 331 ezer forint volt, míg a felújított lakásoknál 402 ezer forintos átlag jött ki. A családi házak esetében a felújítottként hirdetett ingatlanoknál az országos átlagos négyzetméterár 173 ezer forint, ezzel szemben a felújítandók átlagosan mindössze 91 ezer forintos áron szerepelnek a kínálatban.
  • A forró nyári napok elmúltával élénkülés várható az ingatlanpiacon az OTP Ingatlanpont szakértői szerint. A vásárlási kedvet élénkítheti, hogy januártól kedvező változások lesznek az ingatlankiadás adózásában.
  • Az iskolakezdés kimutatható hatást gyakorol az ingatlanpiacra. Erről tanúskodik többek között, hogy ilyenkor megszaporodnak azok a hirdetések, amiben a felsőoktatási intézmények közelségére hívják fel a figyelmet az eladók, mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A rutinos eladók az egyetemi szemeszterek közeledtével hirdetik meg bérbeadásra, vagy értékesítésre szánt ingatlanjukat, hiszen a kora őszi hónapokban az egyetemisták új hulláma jelenik meg a piacon.
  • Kiugró forgalmat hozott az augusztus az ingatlanpiacon, ugyanis az idei második legtöbb adásvétel történt a Duna House becslése szerint. A 13 787 adásvétel azt jelenti, hogy 17 százalékkal erősebb volt az idei augusztus a tavalyihoz képest.
  • Ha jól van árazva egy ingatlan – és rugalmas az eladó -, akkor egy-két hét alatt elkelhet. Ha viszont hibáznak az ár meghatározásánál, akkor akár teljesen eladhatatlanná is válhat egy lakás. Az ár mellett persze vannak más tényezők, melyek meghatározzák az értékesítés gyorsaságát.
  • A “rendkívül” jó paraméterekkel rendelkező ingatlanok gyakran még a piacra sem kerülnek ki, máris akad rájuk vevő. Ha pedig mégis meghirdetésre kerülnek, akkor az első érdeklődő megveszi őket, mégpedig gyorsan, mert amint megjelenik a hirdetésfigyelőben, lecsapnak rá.

    35. heti ingatlanpiac összefoglaló:


    (Hírforrások)

2017.08.30.
Ipari ingatlanpiac: alig van üresedés

Screen Shot 2017-08-30 at 16.34.30

Magyarország ipari ingatlanpiaca 2017 első félévében 5,5 százalékos üresedési rátát ért el, ami rekord alacsony értéknek számít a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) által bevezetett mérések óta. Az összesen 1,95 millió négyzetméter modern logisztikai ingatlan állományból jelenleg kevesebb, mint 73 ezer négyzetméternyi terület áll üresen Budapesten és az agglomerációban, és mindössze négy “A” kategóriás épületben található 5 ezer négyzetméternél nagyobb, egybefüggő raktárterület – olvasható a Colliers International Hungary közleményében.

Screen Shot 2017-08-30 at 16.34.48

“Az bérleti piachoz hasonló trendet követi az értékesítési piac is, ahol a reális árazású és jó minőségű ingatlanok akár néhány hónap alatt gazdát cserélhetnek” – mondta a szakértő. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)


2017.08.30.
Milliókat spórolhat a lakáshitelen

Screen Shot 2017-08-30 at 18.05.55

Akár száz százalékos különbségek is lehetnek egy lakáshitelnél a teljes futamidő alatt a kamatkiadásban, ezen keresztül pedig a teljes díjban. Egy tízmillió forintos, húszéves futamidejű kölcsönnél alig több mint hárommillió forintból is kijöhet a kamat, de vannak olyan konstrukciók is, amelyeknél ugyanez hatmillió forintos tételt jelent.

Egy-egy hitel esetében, így a lakáshiteleknél is a hitelfelvevőknek a tőketartozás – azaz a felvett összeg mellett – a hitel árát, azaz a kamatot is vissza kell fizetniük. A hitel ára, azaz a kamat összege a teljes futamidő alatt azonban bankonként nagyban eltérő lehet. Akár százszázalékos különbség lehet egy tízmillió forintos húsz évre felvett lakáshitelnél – áll a BankRáció.hu friss felmérésében, amely 17 bank, legalább 5 évig fix törlesztőrészletű lakáshitelének kiadásait hasonlította össze. A teljes cikk: (www.hirado.hu)


2017.08.30.

Inkább törlesztőrészletet fizetünk a bérleti díj helyett?

Screen Shot 2017-08-30 at 18.12.35.png

Bár a múlt hónap kissé álmosabban telt a lakáspiacon, augusztus végén helyre állhat a világ rendje. Gadanecz Zoltán, a GDN alapító-tulajdonosa úgy látja, aki most kezd el albérletet keresni, már kicsit elkésett és gondolkodási idő nélkül kell döntést hoznia – áll a GDN Ingatlanhálózat közleményében.

Kevés a jó, az is aranyáron

A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosának tapasztalatai szerint, mivel az egyetemisták nyár elején megrohanták a piacot, nehéz kifogni a jó lakásokat.

Screen Shot 2017-08-30 at 18.13.06Ilyenkor már csak olyan albérleteket találni, amiknek az ára olyan határon mozog, amiből valamiért nem enged a tulajdonos és a többség drágának találja – mondta. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)


2017.09.01.
Alaposan felbátorodtak a lakáshitelesek

Screen Shot 2017-09-01 at 9.14.50

Folyamatosan nő az átlagos hitelösszeg a lakáscélú kölcsönöknél, miközben emelkedik az új ingatlan finanszírozására kötött szerződések aránya is. A bankok a kereslet folytatódó emelkedését várják.

Screen Shot 2017-09-01 at 9.17.04

A lakossági hitelezésért felelős banki vezetők tapasztalatai szerint folyamatosan növekszik az átlagos szerződéses összeg a háztartások lakáshiteleinél: míg tavaly 5-6 millió forint között alakult, az idei év első felére elérte a 7-8 millió forintot, egyes piaci szereplők várakozásai szerint az esztendő végére elérheti a 10 milliós határt is – derül ki a Magyar Nemzeti Bank Hitelezési folyamatok című kiadványából. A kiadvány szerint emellett a magyarországi bankok lakossági hitelezési vezetőinek a döntő többsége erős kereslettel számol a következő egy-másfél évre a lakáshitelpiacon, és szinte kivétel nélkül élénkülést várnak az év második felére is. A teljes cikk: (www.vg.hu)


2017.09.01.
Itt a szeptember, itt vannak a fogyasztóbarát hitelek!

Screen Shot 2017-09-01 at 9.33.00

Szeptember 1-jétől igényelhetők a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek a Takarék-csoporthoz tartozó 48 takarékszövetkezetnél és a két banknál, a Pannon Takarék Banknál és a Mohácsi Takarék Banknál, 5 és 10 éves kamatperiódusra.

Screen Shot 2017-09-01 at 9.32.50

Mitől fogyasztóbarát egy hitel?

A stabilitási tanács – a pénzintézetekkel konzultálva – május közepén határozta meg a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek főbb jellemzőit.
A hitelek kamatfelára nem haladhatja meg a 350 bázispontot, a folyósítási díj legfeljebb a hitelösszeg 0,75 százaléka, de maximum 150 ezer forint lehet.
Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát, a lakástakarék-pénztári betétből pedig az előtörlesztés a szerződés szerint elérhető megtakarítás és a hozzá kapcsolódó állami támogatás mértékéig díjmentes.
A hitelbírálat határideje az értékbecslés rendelkezésre állását követően 15 munkanap. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)


2017.09.01.
RÁKAPOTT A PIAC A FELÚJÍTANDÓ LAKÁSOKRA

Screen Shot 2017-09-01 at 9.42.03

A lakáspiaci élénkülés a korábban átmenetileg háttérbe szorult felújítandó ingatlanok iránti keresletet is felrázta. Az idei év első nyolc hónapjában a felújítandó házak és lakások iránt 29, illetve 43 százalékkal többen érdeklődtek, mint az előző év azonos időszakában – derül ki az ingatlan.com legfrissebb, az őszi lakásfelújítási szezon kezdetén készült elemzéséből. Az elemzés több mint 40 ezer hirdetés alapján vizsgálta a felújítandó és felújított lakások, valamint házak piacát.

Screen Shot 2017-09-01 at 9.42.22

Mi a helyzet az országon belül?

Az ingatlan.com elemzése szerint országos átlagban egy felújítandó lakás átlagára idén augusztus végén 331 ezer forint volt, míg a felújított lakásoknál 402 ezer forintos átlag jött ki. A családi házak esetében a felújítottként hirdetett ingatlanoknál az országos átlagos négyzetméterár 173 ezer forint, ezzel szemben a felújítandók átlagosan mindössze 91 ezer forintos áron szerepelnek a kínálatban. Balogh László elmondta, hogy az országos átlag egy technikai érték, mert egyrészt a budapesti árak felfelé húzzák az átlagot, másrészt az egyes országrészek között jelentős különbség van árszínvonalban. A számok azonban jól szemléltetik a felújított és a felújítandó házaknál, lakásoknál megfigyelhető árkülönbséget, ami országszerte tapasztalható. A teljes cikk: (www.biztositasiszemle.hu)


2017.09.01.
Most pörög majd fel a lakáspiac

Screen Shot 2017-09-01 at 10.21.13

A forró nyári napok elmúltával élénkülés várható az ingatlanpiacon az OTP Ingatlanpont szakértői szerint. A vásárlási kedvet élénkítheti, hogy januártól kedvező változások lesznek az ingatlankiadás adózásában.

Nagyjából tizedével nő az ingatlanpiaci forgalom az iskolakezdés idején, derül ki az egyik legnagyobb piaci ingatlanközvetítő statisztikáiból. Ősszel hagyományosan megnő az érdeklődés a lakások iránt, az élénkülés fokozottan érinti a felsőoktatási intézmények közelében fekvő ingatlanokat. Az egekbe szökő albérletárak új stratégia követésére kényszeríthetik a fiatalok családját, többen dönthetnek a vásárlás mellett. A piacban kisbefektetők is fantáziát látnak.

Az iskolakezdés kimutatható hatást gyakorol az ingatlanpiacra. Erről tanúskodik többek között, hogy ilyenkor megszaporodnak azok a hirdetések, amiben a felsőoktatási intézmények közelségére hívják fel a figyelmet az eladók, mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A rutinos eladók az egyetemi szemeszterek közeledtével hirdetik meg bérbeadásra, vagy értékesítésre szánt ingatlanjukat, hiszen a kora őszi hónapokban az egyetemisták új hulláma jelenik meg a piacon. A teljes cikk: (http://mfor.hu)


2017.09.03.
Felébredtek a lakásvásárlók

Screen Shot 2017-09-03 at 10.09.30

Kiugró forgalmat hozott az augusztus az ingatlanpiacon, ugyanis az idei második legtöbb adásvétel történt a Duna House becslése szerint. A 13 787 adásvétel azt jelenti, hogy 17 százalékkal erősebb volt az idei augusztus a tavalyihoz képest.

Screen Shot 2017-09-03 at 10.09.51.png

A teljes cikk: (www.portfolio.hu)


2017.09.03.
Eladhatatlan lakás nincs, csak rossz ár

Screen Shot 2017-09-03 at 10.20.23.png

Ha jól van árazva egy ingatlan – és rugalmas az eladó -, akkor egy-két hét alatt elkelhet. Ha viszont hibáznak az ár meghatározásánál, akkor akár teljesen eladhatatlanná is válhat egy lakás. Az ár mellett persze vannak más tényezők, melyek meghatározzák az értékesítés gyorsaságát.

A szakértők szavai alapján kijelenthető, hogy jelenleg a legnagyobb mértékben az árazástól függ egy ingatlan eladásának a sebessége. Túlárazni csak akkor érdemes, ha az ingatlan rendkívül jó adottságokkal – első emelet, zöldövezet, jó közlekedés, stb. – vagy valami különlegességgel rendelkezik, mely egyedivé teszi.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?

A “rendkívül” jó paraméterekkel rendelkező ingatlanok gyakran még a piacra sem kerülnek ki, máris akad rájuk vevő. Ha pedig mégis meghirdetésre kerülnek, akkor az első érdeklődő megveszi őket, mégpedig gyorsan, mert amint megjelenik a hirdetésfigyelőben, lecsapnak rá – hívta fel a figyelmet Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodáinak szakmai vezetője.

Screen Shot 2017-09-03 at 10.21.13

Ezek a kiváló adottságú ingatlanok vannak tehát a legjobb helyzetben, amikor az értékesítési időről van szó. Ha viszont a megfelelő paraméterek nem adottak, akkor csak az árazás segíthet. Az viszont minden esetben, hiszen mint az ingatlanközvetítő fogalmazott: eladhatatlan lakás nincs, csak rossz ár. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)


BalatonHomes Ingatlanközvetítés ~ Otthont a Balatonnál

http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901

Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes heti balatoni ingatlan hírösszefoglaló: 34.HÉT

34. hét legfelkapottabb balatoni ingatlanpiac hírei

Mi a heti helyzet a balatoni és a magyar ingatlanpiacon? Az, hogy … 🙂

  • Egyre fontosabb szerepet játszanak az élénk ingatlanpiacon a hirdetési portálok, valamint a minőségi szolgáltatást nyújtó közvetítők, akik a lakástulajdonosok számára hatékony segítséget adhatnak. A közvetítők munkahelyét jelentik a hirdetési portálok, amelyek akár több milliós látogatottsággal is rendelkeznek.
  • A forró nyarak miatt egyre több lakástulajdonos vette tervbe a klíma beépítését, ráadásul a lakásvásárlást tervezők szemében még fontosabbá vált, hogy az ingatlanokban van-e légkondicionáló berendezés – írja elemzésében az ingatlan.com.
  • Sok család kezdett házépítésbe az elmúlt időszakban, az adatok szerint folyamatosan nő a bejelentett és elkészülő családi otthonok száma – ismerteti hétfői számában a Magyar Idők. 
  • Magyarországon érhető el a legmagasabb hozam az ingatlanbefektetések után, mégpedig 6,42 százalékos. Magyarországon már eddig is jelentősen nőttek a lakásárak a szomszédos országokhoz képest, és némi további drágulás is várható annak alapján, hogy a fejlett nyugat-európai országokban és Csehországban is drasztikus áremelkedés tapasztalható.
  • Az MNB ma értesítette a Raiffeisen Bank Zrt.-t a Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek forgalmazására vonatkozó pályázata pozitív elbírálásáról. A minősített termékek forgalmazása ezt követően a hitelintézet döntésétől függően akár azonnal megkezdődhet.
  • Mi a jó árazási taktika az ingatlaneladásnál? Ha viszont a piaci áraknak megfelelően árazunk – alapvetően egy ingatlanközvetítő szakmai segítsége mellett -, akkor lehet számítani arra, hogy a lakásunkat néhány hét alatt, család házunkat pedig egy negyed év alatt értékesíthetjük. Az ingatlanosok általában azt szokták javasolni az ügyfeleiknek, hogy 3-4 hétig hirdessék az elképzelt áron a lakást, aztán meglátják, hogy érdemes-e tartani az összeget, vagy módosítani kellene az ajánlaton.
  • Fél évszázada nem látott méretű megújuláson eshet át néhány éven belül a magyar ingatlan-nyilvántartási rendszer. A föld alatti és földfelszín feletti létesítmények – parkolóházak, közlekedési csomópontok, telekommunikációs infrastruktúra – azonosítása iránti igény növekedése ugyanis szükségszerűvé teszi a kétdimenziós rendszer háromdimenziósra cserélését, olvasható az advocatus.dlapiper.hu oldalon.
  • Több mint félmillió lakatlan ingatlan van Magyarországon, közülük minden ötödik a fővárosban – derül ki a KSH mikrocenzus felméréséből. Számos papíron üres lakásnak azonban igazából van lakója, mondja az ingatlanpiaci szakértő, aki az ilyen ingatlanok számának további növekedését jelzi előre.
  • Ez viszont azt eredményezi, hogy azok az ingatlanok, melyek ára túlságosan távol áll az átlagtól, meg sem jelennek az érdeklődők számára egy-egy keresésnél. Más szóval azok, akik jelentős mértékben túlárazzák az ingatlanaikat, már nem csak egyszerűen elriasztják a vevőket az irreális árral, hanem észrevehetetlenné válnak számukra. Az eladók az általuk jó taktikának tartott túlárazással a potenciális vevők egy jelentős részét elveszítik
  • “Nagyon sokszor az ingatlanfelvételnél már rá is szólunk az ügyfélre, hogy azért ne árazzuk ennyire túl, mert észre sem fogják venni” – mondta az ingatlanközvetítő. Erre persze időnként az a válasz a tulajdonosok részéről, hogy “ők ráérnek”. Tehát már itt eldől, hogy a tulajdonos eladni akarja az ingatlanát, vagy inkább csak hirdetni szeretné.
  • Egyre jobban megy azoknak az ingatlanberuházóknak, akik új építésű tetőtéri lakásokat kínálnak. A szabad telkek eltűnése miatt a következő években várhatóan szaporodni fognak az emeletráépítések, illetve több lesz a rossz állapotú bérházak helyére felhúzott tömbök tetején a luxus lakás.
  • „Ázás, penészedés és statikai gondok, amiről leginkább csúnya repedések árulkodnak – ezek a legjellemzőbb hibák, amik az átadást követően aránylag hamar, de legfeljebb pár éven belül jelentkeznek a rosszul megépített épületen”.
  • A legnépszerűbb lakótelep Budapesten a Lajos utcai, de a keresett panelek közé tartoznak még a Pillangó utcai panellakások is. Budapesten az újlipótvárosi panellakások a legdrágábbak: átlagosan 473 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik őket. A vidéki panelpiacon a fővároshoz közeli, például érdi és pomázi lakótelepek a legnépszerűbbek, a budaörsi panelek pedig a legdrágábbak – írja az ingatlan.com. A legolcsóbban az országban Ózdon, Komlón és Mezőhegyesen lehet panellakást vásárolni.
  • Az ingatlan.com elemzése szerint a vidéki városok közül a Budapest közelében lévő Érden, Pomázon lévő panellakások voltak a legnépszerűbbek az idei első félévben a keresések alapján, de a váci panelek is keresettek voltak. Az árakat nézve kiderül, hogy a Budapesten kívüli panelpiacon a főváros közelében lévő településeken a legmagasabbak az árak. Budaörs a legdrágább, az ottani lakótelepen 386 ezer forintért hirdetik a lakások négyzetméterét, majd Budakeszi és Solymár következik 378 ezer forintos, illetve 344 ezer forintos átlagárral. Az országban legolcsóbban pedig Komlón, Ózdon és Mezőhegyesen kínálják a panellakásokat, utóbbi településeken mindössze 53-67 ezer forint az átlagos négyzetméterár.
  • Mindkét fél számára biztonságot jelent, ha közjegyzői okiratba foglaltan kötik meg a lakásbérleti szerződést – mondta Toldi Judit közjegyző.
  • A legkedvezőbb helyzetben a banki hátterű, vagyis pénzintézeti finanszírozású beruházások vannak. Ezeknél az ügyfelek számára egyfajta garanciát jelent, hogy a bank által megvizsgált és elfogadott kivitelezők építik a házat, megfelelő anyagokból, stabil pénzügyi háttérrel. „A bank biztosítja a beruházás folyamatos kontrollját: a műszaki szakértő megvizsgálása, a folyamatos számlaellenőrzések, a befizetett vételárrészletek kezelése, vagy akár maga a megvalósíthatósági tanulmány eleve olyan tényezők, amelyek ha kizárni nem is tudják, de jelentősen csökkentik a kockázatokat.”

    34. heti ingatlanpiac összefoglaló:


    (Hírforrások)

Screen Shot 2017-08-23 at 13.24.12

Egyre fontosabb szerepet játszanak az élénk ingatlanpiacon a hirdetési portálok, valamint a minőségi szolgáltatást nyújtó közvetítők, akik a lakástulajdonosok számára hatékony segítséget adhatnak. A közvetítők munkahelyét jelentik a hirdetési portálok, amelyek akár több milliós látogatottsággal is rendelkeznek. A teljes cikk: (www.origo.hu) 


2017.08.22.
Screen Shot 2017-08-23 at 13.56.40
Az elmúlt hetekben többször volt példa rendkívüli hőségre, és sorra dőltek meg a melegrekordok is. A forró nyarak miatt egyre több lakástulajdonos vette tervbe a klíma beépítését, ráadásul a lakásvásárlást tervezők szemében még fontosabbá vált, hogy az ingatlanokban van-e légkondicionáló berendezés – írja elemzésében az ingatlan.com. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)

 


Screen Shot 2017-08-23 at 13.27.08Sok család kezdett házépítésbe az elmúlt időszakban, az adatok szerint folyamatosan nő a bejelentett és elkészülő családi otthonok száma – ismerteti hétfői számában a Magyar Idők. 

Nemcsak a nagyberuházások keretében épülő társasházfejlesztések vettek lendületet az elmúlt időszakban a kormányzati intézkedések hatására, hanem a családi házak is gombamód szaporodnak – írja a kormánypárti lap. Ebben elsődlegesen a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) játszik szerepet. A teljes cikk: (www.napi.hu)


Screen Shot 2017-08-23 at 13.50.46
Magyarországon érhető el a legmagasabb hozam az ingatlanbefektetések után, mégpedig 6,42 százalékos.
Magyarországon már eddig is jelentősen nőttek a lakásárak a szomszédos országokhoz képest, és némi további drágulás is várható annak alapján, hogy a fejlett nyugat-európai országokban és Csehországban is drasztikus áremelkedés tapasztalható. A teljes cikk: (www.vg.hu)

Screen Shot 2017-08-23 at 13.55.03
Az MNB ma értesítette a Raiffeisen Bank Zrt.-t a Minősített fogyasztóbarát lakáshitelek forgalmazására vonatkozó pályázata pozitív elbírálásáról. A minősített termékek forgalmazása ezt követően a hitelintézet döntésétől függően akár azonnal megkezdődhet. A teljes cikk: (www.portfolio.hu)
Screen Shot 2017-08-23 at 13.59.42
Ahogy az árak kúsznak felfelé a hazai ingatlanpiacon, egyre jellemzőbb, hogy az eladók irreális ár-elképzelésekkel lépnek a piacra. A jelenlegi webes hirdetési megoldások azonban túlárazás esetén jelentősen csökkentik az esélyt a sikeres értékesítésre.
Screen Shot 2017-08-23 at 13.59.25
Mi a jó árazási taktika az ingatlaneladásnál?
Ha viszont a piaci áraknak megfelelően árazunk – alapvetően egy ingatlanközvetítő szakmai segítsége mellett -, akkor lehet számítani arra, hogy a lakásunkat néhány hét alatt, család házunkat pedig egy negyed év alatt értékesíthetjük. Az ingatlanosok általában azt szokták javasolni az ügyfeleiknek, hogy 3-4 hétig hirdessék az elképzelt áron a lakást, aztán meglátják, hogy érdemes-e tartani az összeget, vagy módosítani kellene az ajánlaton. A teljes cikk: (realista.hu)
Screen Shot 2017-08-23 at 14.30.04Fél évszázada nem látott méretű megújuláson eshet át néhány éven belül a magyar ingatlan-nyilvántartási rendszer. A föld alatti és földfelszín feletti létesítmények – parkolóházak, közlekedési csomópontok, telekommunikációs infrastruktúra – azonosítása iránti igény növekedése ugyanis szükségszerűvé teszi a kétdimenziós rendszer háromdimenziósra cserélését, olvasható az advocatus.dlapiper.hu oldalon. A teljes cikk: (realista.hu)

2017.08.23.

Kísérteties ingatlanok, vagy csak trükk?
Screen Shot 2017-08-23 at 14.32.34

Több mint félmillió lakatlan ingatlan van Magyarországon, közülük minden ötödik a fővárosban – derül ki a KSH mikrocenzus felméréséből. Számos papíron üres lakásnak azonban igazából van lakója, mondja az ingatlanpiaci szakértő, aki az ilyen ingatlanok számának további növekedését jelzi előre. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az év végéig töretlen árnövekedés várható, de van, ami miatt érdemes megfontolni a lakáseladást. A teljes cikk: (www.eletforma.hu)


2017.08.23.
Miért rossz taktika túlárazni az ingatlant?

Ahogy az árak kúsznak felfelé a hazai ingatlanpiacon, egyre jellemzőbb, hogy az eladók irreális ár-elképzelésekkel lépnek a piacra. A jelenlegi webes hirdetési megoldások azonban túlárazás esetén jelentősen csökkentik az esélyt a sikeres értékesítésre – írja elemzésében a Balla Ingatlan.

Screen Shot 2017-08-23 at 18.50.46
A vevők nagy része elveszik a túlárazás miatt

Ez viszont azt eredményezi, hogy azok az ingatlanok, melyek ára túlságosan távol áll az átlagtól, meg sem jelennek az érdeklődők számára egy-egy keresésnél. Más szóval azok, akik jelentős mértékben túlárazzák az ingatlanaikat, már nem csak egyszerűen elriasztják a vevőket az irreális árral, hanem észrevehetetlenné válnak számukra. Az eladók az általuk jó taktikának tartott túlárazással a potenciális vevők egy jelentős részét elveszítik – hívta fel a figyelmet Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. Kerületi irodájának szakmai vezetője.

Screen Shot 2017-08-24 at 11.56.50
“Nagyon sokszor az ingatlanfelvételnél már rá is szólunk az ügyfélre, hogy azért ne árazzuk ennyire túl, mert észre sem fogják venni” – mondta az ingatlanközvetítő. Erre persze időnként az a válasz a tulajdonosok részéről, hogy “ők ráérnek”. Tehát már itt eldől, hogy a tulajdonos eladni akarja az ingatlanát, vagy inkább csak hirdetni szeretné. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)


2017.08.24.
Újra fénykorukat élik a tetőtéri lakások?

Screen Shot 2017-08-24 at 11.51.34

Egyre jobban megy azoknak az ingatlanberuházóknak, akik új építésű tetőtéri lakásokat kínálnak. A szabad telkek eltűnése miatt a következő években várhatóan szaporodni fognak az emeletráépítések, illetve több lesz a rossz állapotú bérházak helyére felhúzott tömbök tetején a luxus lakás – derül ki az Otthontérkép friss elemzéséből.  A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)


2017.08.24.
Új építésű lakások: óriási kockázatot vállal, aki tapasztalat nélküli kivitelezőt választ
Screen Shot 2017-08-24 at 12.09.36

Ázás, penészedés és statikai gondok – ezekkel a problémákkal szembesülhet, ha megfelelő referencia, vagy releváns tapasztalat nélküli kivitelező által épített ingatlanok közül válogat.

Legalább még egy évig folytatódik az ingatlanárak növekedése a hazai piacon. Egyre többen vágnak bele az építkezésbe, gombamód szaporodnak a kivitelező vállalkozások is. A közel egy évtizede hatályos jogszabály szerint az építkezési engedély megadásához kötelező egy műszaki szakértőt megbízni, aki az építkezés helyszínén kíséri figyelemmel, hogy az ingatlan az engedélyeknek, jogszabályoknak, előírásoknak, szerződéseknek és a dokumentációknak megfelelően legyen megépítve. AZ OTP Ingatlanpont közleménye szerint érdemes vele már az építkezés alatt folyamatosan egyeztetni, ez a rendszer hivatott garantálni ugyanis a munkálatok megfelelő minőségét. Ha valami mégsem stimmel az épületen, a műszaki szakértő jelzi a kivitelezőnek, aki elvégzi a javítást.
„Ázás, penészedés és statikai gondok, amiről leginkább csúnya repedések árulkodnak – ezek a legjellemzőbb hibák, amik az átadást követően aránylag hamar, de legfeljebb pár éven belül jelentkeznek a rosszul megépített épületen” – mondja Homolya Gergely, az OTP Ingatlanpont újépítésű ingatlanokkal foglalkozó projektmenedzsere. Tudtukon kívül óriási kockázatot vállalnak tehát azok, akik megfelelő referencia, vagy releváns tapasztalat nélküli kivitelező által épített ingatlanok közül válogatnak saját szakállukra. Ilyen esetekben jellemzően nehezebb a garanciaigények érvényesítése is, osztja meg tapasztalatát Homolya Gergely. A teljes cikk: (www.vg.hu)


2017.08.24.
Itt vannak a legdrágább és a legolcsóbb lakótelepek

Screen Shot 2017-08-24 at 12.11.59

A legnépszerűbb lakótelep Budapesten a Lajos utcai, de a keresett panelek közé tartoznak még a Pillangó utcai panellakások is. Budapesten az újlipótvárosi panellakások a legdrágábbak: átlagosan 473 ezer forintos négyzetméteráron hirdetik őket. A vidéki panelpiacon a fővároshoz közeli, például érdi és pomázi lakótelepek a legnépszerűbbek, a budaörsi panelek pedig a legdrágábbak – írja az ingatlan.com. A legolcsóbban az országban Ózdon, Komlón és Mezőhegyesen lehet panellakást vásárolni.

Közel a fővároshoz

Screen Shot 2017-08-24 at 12.15.30

Az ingatlan.com elemzése szerint a vidéki városok közül a Budapest közelében lévő Érden, Pomázon lévő panellakások voltak a legnépszerűbbek az idei első félévben a keresések alapján, de a váci panelek is keresettek voltak. Az árakat nézve kiderül, hogy a Budapesten kívüli panelpiacon a főváros közelében lévő településeken a legmagasabbak az árak. Budaörs a legdrágább, az ottani lakótelepen 386 ezer forintért hirdetik a lakások négyzetméterét, majd Budakeszi és Solymár következik 378 ezer forintos, illetve 344 ezer forintos átlagárral. Az országban legolcsóbban pedig Komlón, Ózdon és Mezőhegyesen kínálják a panellakásokat, utóbbi településeken mindössze 53-67 ezer forint az átlagos négyzetméterár. A teljes cikk: (www.vg.hu)


2017.08.25.
Érdemes közjegyzői okiratba foglalni a lakásbérleti szerződést

Screen Shot 2017-08-26 at 12.58.57.pngEgy közjegyző szerint mindkét félnek jobb, ha a lakásbérleti szerződést közjegyzői okiratba foglalják.

Mindkét fél számára biztonságot jelent, ha közjegyzői okiratba foglaltan kötik meg a lakásbérleti szerződést – mondta Toldi Judit közjegyző az M1 aktuális csatorna szombati műsorában. A teljes cikk: (propeller.hu)


2017.08.25.
Ha újépítésű ingatlant vennél, erre érdemes ügyelned

Screen Shot 2017-08-26 at 13.39.57Legalább még egy évig folytatódik az ingatlanárak növekedése a hazai piacon. Egyre többen vágnak bele az építkezésbe, gombamód szaporodnak a kivitelező vállalkozások is. A dübörgő piacon a gyors beruházások és a rövid kivitelezési idő miatt jogosan merülhet fel a kérdés a vásárlókban: az újépítésű ingatlanok esetében honnan lehet tudni, hogy megfelelő minőségű a kivitelezés?

Screen Shot 2017-08-26 at 13.40.26A legkedvezőbb helyzetben a banki hátterű, vagyis pénzintézeti finanszírozású beruházások vannak. Ezeknél az ügyfelek számára egyfajta garanciát jelent, hogy a bank által megvizsgált és elfogadott kivitelezők építik a házat, megfelelő anyagokból, stabil pénzügyi háttérrel. „A bank biztosítja a beruházás folyamatos kontrollját: a műszaki szakértő megvizsgálása, a folyamatos számlaellenőrzések, a befizetett vételárrészletek kezelése, vagy akár maga a megvalósíthatósági tanulmány eleve olyan tényezők, amelyek ha kizárni nem is tudják, de jelentősen csökkentik a kockázatokat,” – mondta az OTP Ingatlanpont szakembere.


BalatonHomes Ingatlanközvetítés ~ Otthont a Balatonnál

http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901

Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes heti balatoni ingatlan hírösszefoglaló: 33.HÉT

33. hét legfelkapottabb balatoni ingatlanpiac hírei

Mi a heti helyzet a balatoni és a magyar ingatlanpiacon? Az, hogy … 🙂

  • Júniushoz hasonló forgalom zajlott az ingatlanpiacon júliusban is, amikor a tranzakciók száma megközelítette a 13 ezres értéket, mellyel a harmadik legerősebb hónap lett az idei évben. Tavaly ugyanekkor már mérséklődött a piac, így a mostani szinttől 15 százalékkal kevesebb adás-vétel zajlott. Összességében idén 87 617 ingatlaneladást becsült a Duna House, amely már alig, mindössze 3 százalékkal marad el a tavalyi év első 7 hónapjától.
  • Megfordulni látszik a trend: tavaly már a legtöbb lakóingatlan vidéken kelt el. A fővárosban pedig enyhén visszaesett a forgalom. Ez részben a CSOK-nak is betudható. Tavaly a vidéki kistelepüléseken adták el az ingatlanok 54%-át. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy 2016-ban 78 ezer, azaz ötödével több lakóingatlan cserélt gazdát 2015-höz képest.
  • Hiába pörög az ingatlanpiac nem lett sokkal több ingatlanközvetítő, az viszont jól látszik, hogy a kicsi, jól szakosodott, pontosan meghatározható területen tevékenykedő irodák a sikeresek – írja a vg.hu.
  • A hosszú távú lakáskiadás esetén nem turisztikai célú, vagyis áfa-mentes, így adószámot sem kell kiváltani a bérbeadónak, és nem kell számlát adni, csak egy egyszerű átvételi elismervényt.
  • Miközben masszív a kereslet, az árak már inkább csak stagnálnak Pest déli részén lévő XXI. kerületben és agglomerációjában található Szigetszentmiklóson. Panellakáshoz 13-14 millió forintért juthatunk hozzá, míg családi házakhoz 15 millióért, bár utóbbi azért jelentős felújításra szorul – írja elemzésében a Balla Ingatlan.
  • Budapestet leszámítva valamennyi megyében több lakást adtak el tavaly, mint egy évvel korábban. Így történt a fővárost körülvevő Pest megyében is, ahol 28 százalékkal nőtt az adásvételek száma az előző évhez képest. Ez a növekedési dinamika kétszerese volt az országos növekedési rátának, de így is elmaradt Nógrád (39 százalék), Heves (32 százalék) és Szabolcs-Szatmár-Bereg megye (29 százalék) növekedési ütemétől – igaz, ezekben a megyékben korábban igencsak pangott az ingatlanpiac.
  • A légkondicionálók térhódítását jelzi, hogy az idén júliusban eladásra hirdetett budapesti lakóingatlanok 21 százalékában volt klímaberendezés, míg egy évvel korábban 18 százalékos volt az arányuk – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből.
  • A vizsgált városrészekben található klímás családi házaknál az átlagos négyzetméterár idén augusztusban 295 ezer forint volt, ami 4 százalékkal haladja a klíma nélküliekre jellemző átlagárat. A klímás panellakásoknál 407 ezer forintos átlagos négyzetméterár adódott, ami 5 százalékkal magasabb árat jelent. A téglaépítésű lakásoknál pedig a klímával rendelkezőket 566 ezer forintért hirdetik, ez pedig 11 százalékkal haladja meg a légkondicionáló nélküliek átlagárát.
  • Országosan 146.000 lakáspiaci adásvétel történt tavaly, ez 9 százalékkal több, mint 2015-ben. Kizárólag Budapesten csökkentek az adásvételek 2015-höz képest; igaz, a 37.500 tranzakció csak 4,2 százalékos visszaesést jelent. A fővároson kívül az összes megyében több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban.
  • A Balaton környékén Balatonfüred, Siófok, Balatonalmádin 5 százalékos forgalom bővülés valószínűsíthető. A Balaton térségében a tranzakciószám bővülés mellett erőteljes vándorlási többlet is jelentkezett az elmúlt években.
  • Az ingatlanpiaci hullám tavaly a Balatont is elérte, azóta a vásárlók száma folyamatosan emelkedik, az igazi robbanás pedig év elején pedig következett be, ami annak köszönhető, hogy egyre erősödik az a vevői réteg, akik 10-40 millió forintért tudnak ingatlant vásárolni. A nyaralók mellett egyre többen keresik a lakásokat is, melynek következtében Siófokon fél év alatt kétszámjegyű emelkedés mutatkozott a szegmensben.
  • Az árvizsgálat bázisértéke 2008 eleje, így jól összevethetők a válság előtti, alatti és utáni értékek. Az árindex a legkisebb csökkenést Közép-Európában Csehországban mutatta, a vizsgált 9 év alatt ezek az értékek voltak a legkiegyenlítettebbek. 2008-hoz képest a legalacsonyabb indexérték Szlovéniában figyelhető meg, ahol jelenleg is csak 83 ponton áll, tehát még nem érte el a válság előtti szintet. Sőt, míg nálunk már 2014 elején elkezdődött a fellendülés, addig Szlovéniában még egy bő évig csökkenő értékek láthatók, a tartós növekedés pedig csupán 2015 második felében indult el.
  • A külföldi személyek ingatlanszerzési jogosultsága nem terjed ki az összes ingatlanra. Külföldi személy vagy szervezet nem szerezheti meg a mező- és erdőgazdasági föld tulajdonjogát, azaz külföldi termőföldet nem szerezhet. Ily módon a külföldi személyek a tulajdonszerződési lehetőségei a fennmaradó ingatlanokra korlátozódnak, ami jelenti a nem mezőgazdasági vagy erdőgazdasági földterületeket, és főként a lakásokat, lakóházakat, nyaralókat, egyéb épületingatlanokat, építési telkeket.
  • Továbbra is jó befektetés az ingatlan. A vizsgálatba bevont országok közül a legjobb hozam Magyarországon érhető el, lényegesen megelőzve a többi országot. Az itthon realizálható közel 6,5 százalékos hozam Európa egészét tekintve az 5. helyre elég. Így bár meredeken emelkednek az eladási árak, továbbra is jó befektetés ingatlant vásárolni.

    33. heti ingatlanpiac összefoglaló:


    (Hírforrások)
Júniushoz hasonló forgalom zajlott az ingatlanpiacon júliusban is, amikor a tranzakciók száma megközelítette a 13 ezres értéket, mellyel a harmadik legerősebb hónap lett az idei évben. Tavaly ugyanekkor már mérséklődött a piac, így a mostani szinttől 15 százalékkal kevesebb adás-vétel zajlott. Összességében idén 87 617 ingatlaneladást becsült a Duna House, amely már alig, mindössze 3 százalékkal marad el a tavalyi év első 7 hónapjától. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)

Megfordulni látszik a trend: tavaly már a legtöbb lakóingatlan vidéken kelt el. A fővárosban pedig enyhén visszaesett a forgalom. Ez részben a CSOK-nak is betudható.
Tavaly a vidéki kistelepüléseken adták el az ingatlanok 54%-át. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy 2016-ban 78 ezer, azaz ötödével több lakóingatlan cserélt gazdát 2015-höz képest. Ebben szerepet játszhat a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK), mivel a kormánytól kapott támogatásból egy kisvárosban nagyobb és jobb minőségű ingatlan vásárolható. Ráadásul a kistelepüléseken kisebb mértékben növekedtek az árak – mutat rá a Magyar Idők. A teljes cikk: (www.blikk.hu)

Hiába pörög az ingatlanpiac nem lett sokkal több ingatlanközvetítő, az viszont jól látszik, hogy a kicsi, jól szakosodott, pontosan meghatározható területen tevékenykedő irodák a sikeresek – írja a vg.hu.
Az egyre erősödő versenyt többféleképpen próbálják meg túlélni. Vannak, akik hálózatba tömörülnek, egyrészt többen próbálnak meg eladni egy ingatlant, másrészt kihasználják a már felépített franchise hálózatok vonzerejét. És vannak a kisebb irodák, amelyek úgy tudnak költséghatékonyak lenni, hogy egy helyen hirdetik az ingatlanjaikat, így sokat spórolnak, ugyanakkor viszonylag kevés megbízást vállalnak, de azok pedig kizárólagosak, emellett egy-egy városrészre specializálódnak, és azon belül válnak szakértővé – zárja a vg.hu. A teljes cikk: (www.teol.hu)

Az egyetemi felvételi ponthatárok kihirdetése után, de még a tanév kezdete előtt sokan adnak ki albérletet diákoknak. A hosszabb időre szóló ingatlan bérbeadások adószabályai eltérnek a rövid, turisztikai jellegű bérbeadásoktól. A NAV adószakmai szóvivője ad most hasznos tanácsokat.
Adózás szempontjából is különbözik a két forma – mondta el Kiss Péter András, a NAV adószakmai szóvivője. Hozzátette: a hosszú távú lakáskiadás esetén nem turisztikai célú, vagyis áfa-mentes, így adószámot sem kell kiváltani a bérbeadónak, és nem kell számlát adni, csak egy egyszerű átvételi elismervényt. A teljes cikk: (www.hirado.hu)

Miközben masszív a kereslet, az árak már inkább csak stagnálnak Pest déli részén lévő XXI. kerületben és agglomerációjában található Szigetszentmiklóson. Panellakáshoz 13-14 millió forintért juthatunk hozzá, míg családi házakhoz 15 millióért, bár utóbbi azért jelentős felújításra szorul – írja elemzésében a Balla Ingatlan.
Aki családi házat szeretne vásárolni errefelé, az elsősorban valamelyik agglomerációs településen néz körül – például Szigetszentmiklóson -, míg ha lakást vagy panellakást venne, akkor inkább Csepel a cél, hiszen ott jóval nagyobb a kínálat. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)

Budapesten csökkent a lakáspiac forgalma, a főváros azonban nem mutat egységes képet. Az Otthon Centrum felmérése szerint nagyobb visszaesés tapasztalható a belvárosban, ugyanakkor a külső pesti kerületek többségében és Budán a II. kerület külső részén 5-10, a XII. kerületben 20 százalékkal több adásvétel volt tavaly, mint az előző évben.
Budapestet leszámítva valamennyi megyében több lakást adtak el tavaly, mint egy évvel korábban. Így történt a fővárost körülvevő Pest megyében is, ahol 28 százalékkal nőtt az adásvételek száma az előző évhez képest. Ez a növekedési dinamika kétszerese volt az országos növekedési rátának, de így is elmaradt Nógrád (39 százalék), Heves (32 százalék) és Szabolcs-Szatmár-Bereg megye (29 százalék) növekedési ütemétől – igaz, ezekben a megyékben korábban igencsak pangott az ingatlanpiac. A teljes cikk: (piacesprofit.hu)

2017.08.16.
Az elmúlt hetekben többször volt példa rendkívüli hőségre, és sorra dőltek meg a melegrekordok is. A forró nyarak miatt egyre több lakástulajdonos vette tervbe a klíma beépítését, ráadásul a lakásvásárlást tervezők szemében még fontosabbá vált, hogy az ingatlanokban van-e légkondicionáló berendezés.
Több lett a klímás lakás
A légkondicionálók térhódítását jelzi, hogy az idén júliusban eladásra hirdetett budapesti lakóingatlanok 21 százalékában volt klímaberendezés, míg egy évvel korábban 18 százalékos volt az arányuk – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely több mint 10 ezer magánszemély által feladott hirdetés alapján vizsgálta, hogy az azonos városrészekben található és egyéb tekintetben is összehasonlítható ingatlanok árát hogyan befolyásolja a klímaberendezés.
A vizsgált városrészekben található klímás családi házaknál az átlagos négyzetméterár idén augusztusban 295 ezer forint volt, ami 4 százalékkal haladja a klíma nélküliekre jellemző átlagárat. A klímás panellakásoknál 407 ezer forintos átlagos négyzetméterár adódott, ami 5 százalékkal magasabb árat jelent. A téglaépítésű lakásoknál pedig a klímával rendelkezőket 566 ezer forintért hirdetik, ez pedig 11 százalékkal haladja meg a légkondicionáló nélküliek átlagárát.
 A teljes cikk: (piacesprofit.hu)

Országosan 146.000 lakáspiaci adásvétel történt tavaly, ez 9 százalékkal több, mint 2015-ben. Kizárólag Budapesten csökkentek az adásvételek 2015-höz képest; igaz, a 37.500 tranzakció csak 4,2 százalékos visszaesést jelent. A fővároson kívül az összes megyében több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban – áll az Otthon Centrum közleményében.
A nagyobb városok jobban teljesíthetnek
Az agglomerációban a legnagyobb, akár 10 százalékot meghaladó tranzakciószám növekedés Dunakeszi és Szigetszentmiklós mellett a Gödöllői és a Ceglédi járásokban tűnik reálisnak.
A megyei jogú városokban és környékükön 5-10 százalék, míg a legnagyobb városokban 5 százalék körüli növekedés várható a tranzakciószámokban (elsősorban a jóval magasabb bázis érték okán), de lényeges különbség nem várható a megyeszékhelyek között.
A Balaton környékén Balatonfüred, Siófok, Balatonalmádin 5 százalékos forgalom bővülés valószínűsíthető. A Balaton térségében a tranzakciószám bővülés mellett erőteljes vándorlási többlet is jelentkezett az elmúlt években – írták a közleményben. A teljes cikk: (tozsdeforum.hu)

Átlagos-ingatlanárak-egyes-Balaton-menti-városokban
(Az átlagos ingatlanárak változása egyes Balaton menti nagyvárosokban az első, illetve a második negyedévben. (Forrás: Ingatlannet.hu))
A hazai lakáspiac lendülete az idei évben sem áll meg, az előrejelzéseknek megfelelően sorra adják át az új lakás projekteket. A használt társaik szegmensében az egyes típusokat eltérő tendencia jellemzi az árak tekintetében, amit a területi elhelyezkedés és az állapot jelentősen befolyásol. A Balatont is elérte az ingatlanpiaci láz – derül ki az Ingatlannet.hu onlinebalaton.hu-nak küldött elemzéséből.
Az ingatlanpiaci hullám tavaly a Balatont is elérte, azóta a vásárlók száma folyamatosan emelkedik, az igazi robbanás pedig év elején pedig következett be, ami annak köszönhető, hogy egyre erősödik az a vevői réteg, akik 10-40 millió forintért tudnak ingatlant vásárolni. A nyaralók mellett egyre többen keresik a lakásokat is, melynek következtében Siófokon fél év alatt kétszámjegyű emelkedés mutatkozott a szegmensben. A környéken a fejlesztések is megindultak, ami elsősorban a társasházakat érinti. A típus a belvárosban 350-400 ezer forintos átlagos négyzetméterenkénti áron kel el, a part mentén épülő társaik pedig elérhetik a 650 ezer és 1 millió forint közötti átlagos Ft/m2 árakat is. A kereslet az itt elhelyezkedő ingatlanok iránt meglehetősen magas, az érdeklődők körében a 25-28 millió forintos apartmanok a legnépszerűbbek. A kereslet lekörözi a kínálatot a kiadó lakások piacán is, a havi 60-70 ezer forint plusz rezsiért meghirdetett lakások szinte rögtön bérlőre találnak a belvárosban. A teljes cikk: (onlinebalaton.hu)

dh1-20170818
(Lakásárindex Magyarországon és a környező országokban (2008. Q1=100%), Forrás: Eurostat, Duna House)
Szinte mindenkit foglalkoztat a kérdés, hogy Magyarországon meddig mehetnek feljebb az ingatlanárak. A Duna House megvizsgálta az egyes környező- és nyugat-európai országok trendjeit, hogy esetükben milyen mértékű volt 2008 óta az áremelkedés, továbbá, hogy a jelenlegi árak mellett mekkora hozamokkal lehet kalkulálni egy befektetés esetén.
Az árvizsgálat bázisértéke 2008 eleje, így jól összevethetők a válság előtti, alatti és utáni értékek. Az árindex a legkisebb csökkenést Közép-Európában Csehországban mutatta, a vizsgált 9 év alatt ezek az értékek voltak a legkiegyenlítettebbek. 2008-hoz képest a legalacsonyabb indexérték Szlovéniában figyelhető meg, ahol jelenleg is csak 83 ponton áll, tehát még nem érte el a válság előtti szintet. Sőt, míg nálunk már 2014 elején elkezdődött a fellendülés, addig Szlovéniában még egy bő évig csökkenő értékek láthatók, a tartós növekedés pedig csupán 2015 második felében indult el. A teljes cikk: (www.portfolio.hu)

A külföldiek ingatlanszerzése külön szabályozás alá esik Magyarországon, mivel mindig különleges és gyakran kényes kérdés volt, hogy mennyire és milyen feltételekkel engedhető meg az ő tulajdonszerzésük.
Jelenleg is külön jogi szabályozás rendelkezik a külföldiek ingatlanszerzésének menetéről és feltételeiről. Ki számít külföldinek? Melyek a külföldiekre vonatkozó legfontosabb ingatlanszerzési szabályok? Szakértőnk segítségével a legfontosabb kérdésekre adjuk meg a választ!
Milyen ingatlant szerezhet meg külföldi személy?
A külföldi személyek ingatlanszerzési jogosultsága nem terjed ki az összes ingatlanra. Külföldi személy vagy szervezet nem szerezheti meg a mező- és erdőgazdasági föld tulajdonjogát, azaz külföldi termőföldet nem szerezhet. Ily módon a külföldi személyek a tulajdonszerződési lehetőségei a fennmaradó ingatlanokra korlátozódnak, ami jelenti a nem mezőgazdasági vagy erdőgazdasági földterületeket, és főként a lakásokat, lakóházakat, nyaralókat, egyéb épületingatlanokat, építési telkeket. A teljes cikk: (piacesprofit.hu)

Nevtelen3-768x643
(Forrás: Duna House)
A Duna House nemzetközi összehasonlítása alapján a régióban már magasnak számító hazai ingatlanárak ellenére Magyarországon is van még lehetőség további növekedésre. Az egyik legmagasabb hozam Magyarországon érhető el, így bár meredeken emelkednek az eladási árak, továbbra is jó befektetés ingatlant vásárolni.
Továbbra is jó befektetés az ingatlan
A vizsgálatba bevont országok közül a legjobb hozam Magyarországon érhető el, lényegesen megelőzve a többi országot. Az itthon realizálható közel 6,5 százalékos hozam Európa egészét tekintve az 5. helyre elég. Így bár meredeken emelkednek az eladási árak, továbbra is jó befektetés ingatlant vásárolni. A teljes cikk: (www.vg.hu)

BalatonHomes Ingatlanközvetítés ~ Otthont a Balatonnál

http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901

Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes heti balatoni ingatlan hírösszefoglaló: 32.HÉT

32. hét legfelkapottabb balatoni ingatlanpiac hírei

Mi a heti helyzet a balatoni és a magyar ingatlanpiacon? Az, hogy … 🙂

  • A lakásárak emelkedése a megkérdezettek 20 százalékát aggasztja ugyan, de a megkérdezettek 56 százaléka nem tervez a közeljövőben ingatlant vásárolni – derült ki a Genertel felméréséből, amelyben összesen 1000 ember vett részt. A felmérésből kiderült az is, hogy a résztvevők 67 százaléka szerint további árnövekedés várható a piacon.
  • Az elmúlt két hétben robbanásszerűen nőtt a kiadó lakások kínálata. Augusztus elején országszerte már több mint 10 ezer kiadó lakást kínáltak bérlésre, ami 11 százalékos növekedésnek felel meg. Budapesten 150, Szegeden 100, Debrecenben 85, Győrben 95, Pécsen 83, Miskolcon pedig 70 ezer forint volt a havi átlagos bérleti díj.
  • Néhány évvel ezelőtt még a budapesti belvárosban is szép számmal lehetett üresen álló üzlethelyiségeket találni, a tulajdonosok gyakran áron alul kínálva sem tudták eladni vagy kiadni az ingatlanjaikat. Mostanra viszont a trend megfordult, a befektetők szinte sorba állnak a legjobb elhelyezkedésű kiskereskedelmi egységekért, így például a Nagykörút – korábban pusztulásra ítélt – üzlethelyiségei is egyre inkább megújulnak.
  • Erős forgalom mutatkozott júliusban a magyarországi ingatlanpiacon, de Budapest belvárosában mérséklődött a kereslet – tudta meg a Magyar Nemzet a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetőjétől az MTI szerint.
  • Júliusban 1-1 ponttal csökkent a GKI fővárosi és országos ingatlanpiaci indexének értéke az előző, áprilisi felméréshez képest, az egy évvel ezelőtti értéket mindkét mutató 2-2 ponttal haladja meg. Úgy tűnik, az ingatlanpiaci kilátások kissé túl vannak a csúcson, de még mindig alapvetően derűlátást tükröznek – állapítja meg a GKI legújabb elemzése.
  • A használt lakáspiacon 50-ről 59 százalékra nőtt a stagnáló árakra számítók aránya, és 47-ről 38 százalékra esett azoké, akik további áremelkedést valószínűsítenek. A következő egy évre várt átlagos budapesti drágulás a 2-3 százalék közötti sávban helyezkedik el. A keleti és nyugati régióban a várható áremelkedés üteme gyakorlatilag nem változott (most is mindkettő 2 százalék körüli).
  • A GKI fővárosi telekpiaci indexe júliusban 4, az ország indexé 7 ponttal mérséklődött az előző felméréshez képest. Az építési telkek ára várhatóan 6-7 százalékkal emelkedik a következő egy esztendőben.
  • Lakáspiac: a vidéki lendület megtörtA jelen felmérés során a lakáspiaci indexek (amelyek az ingatlanos cégek illetve a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba) a fővárost és az ország egészét illetően ellentétes irányba mozdultak el áprilishoz képest. Míg a budapesti index csaknem 3 ponttal emelkedett, az ország egészére vonatkozó mutató bő 1 ponttal csökkent. Az egy évvel ezelőttinél a budapesti index 3, az országos 7 ponttal került lejjebb.
    Az országos index 7 negyedéves mélypontra jutott.
  • 8 ezer kárbejelenés érkezett a biztosító társaságokhoz az augusztus 6-i, vasárnapi vihar okozta károkkal kapcsolatban. A leginkább érintett településről, Orosházáról több mint ezer kárt jelentettek be az ingatlantulajdonosok – tette közzé az első összesítést a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ).
  • Kezdi éreztetni hatását a Paks2 beruházás a helyi ingatlanpiacon. Bár a nagy roham még nem indult el, de a paksi ingatlanpiacon megjelentek már olyan orosz állampolgárok, akik elsősorban jó minőségű családi házat, esetleg társasházi lakást bérelnének.
  • A lakásépítési kedv fokozódott: az első félévben 19 823 lakóingatlanra adtak ki építési engedélyt, ez éves összevetésben 40 százalékos emelkedést jelent, derül ki az ingatlan.com legfrissebb – a KSH lakásépítési adatait is – ismertető elemzéséből.
  • Budapesten a korábbi 130-140 ezer forintról 150 ezer forintra nőtt az átlagos albérleti ár, Kelet-Magyarországon 60-80 ezer, Nyugat-Magyarországon pedig 80-100 ezer forintot kérnek átlagosan egy albérletért havonta.
    A fiatalok leginkább a kis garzonokat vagy a nagy alapterületű lakásokat keresik, utóbbit azért, hogy többen beköltözve megosszák az albérlet költségeit.
  • A nappali plusz 3-4 szobás a sláger. Mint az ingatlanközvetítő szavaiból kiderült, jelenleg a legnagyobb kereslet a nappali plusz három- vagy négyszobás ingatlanok iránt mutatkozik, ezeket lehet a legkönnyebb eladni. A méretet érezhetően a CSOK által támasztott feltételek határozzák meg, azaz ikerházaknál a 90 négyzetméternél nagyobb alapterületek, míg lakásoknál a 60 négyzetméter felettiek értékesíthetők könnyen.

    32. heti ingatlanpiac összefoglaló:


    (Hírforrások)
2017.08.07.
A lakásárak emelkedése csupán a megkérdezettek elenyésző hányadát aggasztja, a megkérdezettek több mint fele pedig nem tervez a közeljövőben ingatlant vásárolni – derült ki a Genertel felméréséből.
A lakásárak emelkedése a megkérdezettek 20 százalékát aggasztja ugyan, de a megkérdezettek 56 százaléka nem tervez a közeljövőben ingatlant vásárolni – derült ki a Genertel felméréséből, amelyben összesen 1000 ember vett részt. A felmérésből kiderült az is, hogy a résztvevők 67 százaléka szerint további árnövekedés várható a piacon. Lakásbiztosítás terén meglepően naprakészek a magyarok, közel 70 százalékuk tisztában van a díjjal és a szolgáltatásokkal, ugyanakkor – nem meglepő módon – 65 százalékuk örülne kedvezőbb havidíjnak. A teljes cikk: (www.vg.hu)

2017.08.07.
Az elmúlt két hétben robbanásszerűen nőtt a kiadó lakások kínálata. Augusztus elején országszerte már több mint 10 ezer kiadó lakást kínáltak bérlésre, ami 11 százalékos növekedésnek felel meg. Budapesten 150, Szegeden 100, Debrecenben 85, Győrben 95, Pécsen 83, Miskolcon pedig 70 ezer forint volt a havi átlagos bérleti díj. Az albérletek drágulása miatt fontosabbá válhatnak a díjak csökkentését biztosító megoldások: az önsegélyező pénztári befizetések után járó adókedvezményt kihasználva akár egy-két havi bérleti díjat is meg lehet spórolni. A teljes cikk: (realista.hu)

bevkp-20170803
A lakás- és az irodapiac mellett sokkal kevesebb szó esik az ingatlanpiac egy kisebb, de annál fontosabb szegmenséről, a kiskereskedelmi ingatlanok piacáról. A kiskereskedelmi ingatlanok jelentősége vitathatatlan, a mindennapok során – ha közvetetten is – mindenkit érintenek az ekörül zajló folyamatok.
Néhány évvel ezelőtt még a budapesti belvárosban is szép számmal lehetett üresen álló üzlethelyiségeket találni, a tulajdonosok gyakran áron alul kínálva sem tudták eladni vagy kiadni az ingatlanjaikat. Mostanra viszont a trend megfordult, a befektetők szinte sorba állnak a legjobb elhelyezkedésű kiskereskedelmi egységekért, így például a Nagykörút – korábban pusztulásra ítélt – üzlethelyiségei is egyre inkább megújulnak. A teljes cikk: (www.portfolio.hu)

Erős forgalom mutatkozott júliusban a magyarországi ingatlanpiacon, de Budapest belvárosában mérséklődött a kereslet – tudta meg a Magyar Nemzet a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetőjétől az MTI szerint. A teljes cikk: (www.napi.hu)

Júliusban 1-1 ponttal csökkent a GKI fővárosi és országos ingatlanpiaci indexének értéke az előző, áprilisi felméréshez képest, az egy évvel ezelőtti értéket mindkét mutató 2-2 ponttal haladja meg. Úgy tűnik, az ingatlanpiaci kilátások kissé túl vannak a csúcson, de még mindig alapvetően derűlátást tükröznek – állapítja meg a GKI legújabb elemzése.
Mi lesz az árakkal?
A használt lakáspiacon 50-ről 59 százalékra nőtt a stagnáló árakra számítók aránya, és 47-ről 38 százalékra esett azoké, akik további áremelkedést valószínűsítenek. A következő egy évre várt átlagos budapesti drágulás a 2-3 százalék közötti sávban helyezkedik el. A keleti és nyugati régióban a várható áremelkedés üteme gyakorlatilag nem változott (most is mindkettő 2 százalék körüli).
Dinamikus drágulás a telekpiacon
A telekpiaci kilátások 2016 első negyedéve óta viszonylag keskeny sávban hullámoztak, s határozott derűlátást tükröztek. Mindez a júliusi felmérés során sem változott érdemben: a jelenlegi várakozások lényegében megfelelnek a hat hónappal ezelőttieknek. A GKI fővárosi telekpiaci indexe júliusban 4, az ország indexé 7 ponttal mérséklődött az előző felméréshez képest. Az építési telkek ára várhatóan 6-7 százalékkal emelkedik a következő egy esztendőben. A teljes cikk: (www.napi.hu)

A GKI fővárosi és magyarországi ingatlanpiaci index értéke 2017 júliusában +1 illetve 0. Mindkét esetben enyhe, 1 pontos csökkenés következett be az előző felméréshez képest. Az egy évvel ezelőtti értékeket mindkét mutató 2-2 ponttal haladja meg. Az ország egészét figyelembe véve a kilátások egyedül az irodapiacon javultak az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Ugyanakkor a másik három vizsgált szegmens egyikében sem következett be drámai változás. Az ingatlanpiaci kilátások kissé túl vannak a csúcson, de még mindig alapvetően derűlátást tükröznek – derül ki a GKI Gazdaságkutató Zrt. közleményéből.
Lakáspiac: a vidéki lendület megtört
A jelen felmérés során a lakáspiaci indexek (amelyek az ingatlanos cégek illetve a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba) a fővárost és az ország egészét illetően ellentétes irányba mozdultak el áprilishoz képest. Míg a budapesti index csaknem 3 ponttal emelkedett, az ország egészére vonatkozó mutató bő 1 ponttal csökkent. Az egy évvel ezelőttinél a budapesti index 3, az országos 7 ponttal került lejjebb.
Az országos index 7 negyedéves mélypontra jutott. A válaszadó ingatlanokkal foglalkozó vállalkozások körében a következő 12 hónapra vonatkozó várakozások a fővárosi agglomerációban és a nyugati régióban javultak, a keletiben viszont romlottak. Budapesten csaknem minden lokáció esetében javultak a várakozások. Keleten csak a panellakások esetében nem történt romlás, nyugaton csak a családi házaknál volt pozitív elmozdulás.
A lakásvásárlásra és építésre vonatkozó lakossági várakozások – január és április után – júliusban is romlottak valamelyest. Az előző negyedévhez képest mind a biztos (tehát, akik a következő egy évben biztosan elindítanak egy vásárlási vagy építési tranzakciót), mind a valószínű szándékú körben is csökkenés következett be.
Ezek a várakozások 7 negyedéves mélypontjukra estek vissza. A lakásfelújításra és korszerűsítésre irányuló lakossági várakozások intenzitása is csökkent némileg az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Ez utóbbi téren a kivárás a meghatározó.
A használt lakások várható áremelkedési ütemét illető várakozások Budapesten nem sokat csökkentek az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Idén áprilisban a válaszadók 47 százaléka számított tovább emelkedő árakra, most 38 százalékuk.
A stagnáló árakra számítók aránya ugyanekkor 50-ről 59 százalékra emelkedett. A főváros egészét jellemző, a következő egy évre várt átlagos árnövekedés most is a 2-3 százalék közötti sávban helyezkedik el. A keleti és nyugati régióban a várható áremelkedés üteme gyakorlatilag nem változott (most is mindkettő 2 százalék körüli). A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)

Szerda délig 8 ezer kárbejelenés érkezett a biztosító társaságokhoz az augusztus 6-i, vasárnapi vihar okozta károkkal kapcsolatban. A leginkább érintett településről, Orosházáról több mint ezer kárt jelentettek be az ingatlantulajdonosok – tette közzé az első összesítést a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ). A teljes cikk: (www.vg.hu)

Kezdi éreztetni hatását a Paks2 beruházás a helyi ingatlanpiacon. Bár a nagy roham még nem indult el, de a paksi ingatlanpiacon megjelentek már olyan orosz állampolgárok, akik elsősorban jó minőségű családi házat, esetleg társasházi lakást bérelnének – árulta el az Index kérdésére Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. A teljes cikk: (www.portfolio.hu)

A lakásépítési kedv fokozódott: az első félévben 19 823 lakóingatlanra adtak ki építési engedélyt, ez éves összevetésben 40 százalékos emelkedést jelent, derül ki az ingatlan.com legfrissebb – a KSH lakásépítési adatait is – ismertető elemzéséből. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)

Az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője szerint megugrott a kínálat július végével az albérletek piacán, ezzel válaszolva az egyetemi ponthatárok kihirdetése után megnőtt keresletre.
Balogh László az M1 aktuális csatorna műsorában közölte: azért ugrott meg a kínálat, mert sokan tudatosan készültek erre az időszakra, és a közelmúltban vásárolt ingatlant csak most hirdették meg.
Ezenkívül azok után is felszabadulnak az ingatlanok, akik júliusban kötötték első éves szerződésüket, és most is nyári fordulóval költöznek.
Budapesten a korábbi 130-140 ezer forintról 150 ezer forintra nőtt az átlagos albérleti ár, Kelet-Magyarországon 60-80 ezer, Nyugat-Magyarországon pedig 80-100 ezer forintot kérnek átlagosan egy albérletért havonta.
A fiatalok leginkább a kis garzonokat vagy a nagy alapterületű lakásokat keresik, utóbbit azért, hogy többen beköltözve megosszák az albérlet költségeit. A teljes cikk: (www.csalad.hu)

Az újépítésű ingatlanok ára töretlenül emelkedik az északi agglomerációban található Dunakeszi ingatlanpiacán. A kereslet ezért az újszerű ingatlanok irányában erősebb, habár a vevők által kedvelt újszerű lakóparkokban sem alacsonyak az árak – derül ki a Balla Ingatlan közleményében.
A nappali plusz 3-4 szobás a sláger. Mint az ingatlanközvetítő szavaiból kiderült, jelenleg a legnagyobb kereslet a nappali plusz három- vagy négyszobás ingatlanok iránt mutatkozik, ezeket lehet a legkönnyebb eladni. A méretet érezhetően a CSOK által támasztott feltételek határozzák meg, azaz ikerházaknál a 90 négyzetméternél nagyobb alapterületek, míg lakásoknál a 60 négyzetméter felettiek értékesíthetők könnyen. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)

BalatonHomes Ingatlanközvetítés ~ Otthont a Balatonnál

http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901

Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

Balatonfüred – Gyönyörű birtok balatoni panorámával – Kód: ALH02_A.

Árcsökkenés! – Új ár: 185 000 000 Ft.

Balatonfüred – Gyönyörű birtok balatoni panorámával – Kód: ALH02_A.

Település: Balatonfüred
Terület: 350 m2
Telekméret: 5217 m2
Ingatlan típusa: kúria
Ingatlan állapota: felújított
Szint(ek): 2
Szobák: 8
Fürdőszoba és WC: külön és egyben is
Fűtés: gáz (cirko)
Tetőtér: beépített
Kilátás: panorámás
Parkolás: kültéri – az árban

 

Az 5217 m2-es területhez, melyen egy eredeti 1870-ben épült luxuskúria áll, saját úton jutunk el.
Már megérkezéskor, azonnal látni, hogy nem akármilyen helyre, ingatlanba csöppentünk.
Egyszerűen varázslatos, magával ragadó.
Ez a hely maga a nyugalom szigete. A bejárat kőburkolatot kapott, melyet mindkét oldalról árnyas fák szegélyezik.
A lakótérben, a 3 méteres belmagasságával, kandallós nappali található stílusos konyhával, étkezővel és kertkapcsolatos intim panorámás terasszal, melyre több kijárat is vezet.
Ezen a 270m2-es földszinten azonkívül billiárdszoba, 2 szoba, 2 fürdőszoba és egy háztartási helység kapott helyet még, sok mindennel egyetemben.
Az emeletre a házhoz illő lépcső visz fel: széles, elegáns kivitelben.
A 80 m2-es emeleten 2 szoba, 2 fürdőszoba, egy gardrób és terasz kapott helyet.
Az emeleten pedig még egy komplett további 60 m2-es lakás kiépítését is kezdte meg a jelenlegi tulajdonos.
Közművek: víz, kút, villany, fűtése gáz-cirkó, radiátoros rendszerben, egy kandalló és egy vaskályha kombinációban.
Csatorna nincs, viszont hatalmas méretű szennyvíztározó igen.
Extrák: korszerű riasztórendszerrel ellátva, több autó beállásra van lehetőség.
További beépítési lehetőség: 60 nm alapterületű romos, de feltüntett épület is található a telken!
Az egész ház rendkívüli igényességgel lett 2000-ben felújítva!
Az ár a ház teljes berendezését tartalmazza, azonban a jelen esetben a hagyományos parasztház helyett egy stílusos, hangulatos, Provence ízeit is mutató enteriôr született, koptatott felületekkel, kővel, fával, betonnal és a világos árnyalatok mellett megjelenő életteli, üde színfoltokkal.
Mesés, festői táj, nyugodt idillikus természeti környezet.
Itt szimbiózisban élhet a természettel.

ALH02_A: http://balatonhomes.com/ALH02_A/lakohaz-balatonfured-350nm-5217nm

Vételár: 185 millió Ft. (595.000 Euro)

BalatonHomes Ingatlanközvetítés: http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901 A telefonban hivatkozzon erre az ingatlan kódra: ALH02_A.

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes heti balatoni ingatlan hírösszefoglaló: 31.HÉT

31. hét legfelkapottabb balatoni ingatlanpiac hírei

Mi a heti helyzet a balatoni és a magyar ingatlanpiacon? Az, hogy … 🙂

  • A külföldi lakásvásárlókról először 2016-ra vonatkozóan állnak adatok a statisztikai hivatal rendelkezésére. Ezek szerint tavaly az összes lakástranzakció 4,9 százaléka volt köthető külföldi állampolgárokhoz. A legtöbb külföldi vásárló német, román, kínai és szlovák állampolgár, ők vásárolták meg az összes külföldi tulajdonba került lakás felét.
  • Továbbra is nagyon élénk a lakásépítési kedv: az első félévben 40 százalékkal több lakás építésére adtak ki engedélyt. Az ingatlan.com adatai szerint 384 társasház-fejlesztési projekt van folyamatban, ami 6 százalékos növekedés jelent idén februárhoz képest. Jelenleg 194 társasház-építés van előkészítés alatt, ám ezek sorsát nagyban befolyásolhatja az építőiparban kialakult munkaerőhiány.
  • Kutatások szerint, az ingatlanok hozama erős összefüggést mutat az adott ország gazdasági teljesítményével is. Ha egy ország GDP-je 1 százalékot erősödik, az ingatlanokon elérhető hozam 2-5 százalékkal emelkedik. Arra azonban figyelni kell, hogy minden befektetési terméknek megvan a maga speciális kockázata, a múltbeli trendekből önmagában nem lehet a jövőben elérhető hozamokra következtetni.
  • 2017 I. félévében 5004 új lakás épült, 46%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 19 823, 40%-kal több, mint 2016 I. félévében – derül ki a KSH legújabb, erre vonatkozó statisztikájából.
  • Egyre többek számára csak lakáshitelből valósítható meg az ingatlanvásárlás. A legnagyobb rizikót a kamatemelkedés jelenti, mi megnéztük, hogy miként tudjuk ez ellen bevédeni magunkat. Azt találtuk, hogy ha 12 millió forint hitelt veszünk fel, akkor 20 év alatt 2 milliót is nyerhetünk, ha jól választunk. Ezt pedig nem mással érhetjük el, mint ha a hitel mellé lakástakarékot is kötünk.
  • Az ökológiai lábnyomunk csökkentéséhez a teljes hazai energiafogyasztás 32%-át kitevő lakóépületek, ezen belül is a családi házak szigetelése is jelentősen hozzájárulhat. Ebben a folyamatban a közeljövőben két fontos változás várható: 2018-tól tovább szigorodnak az épületek energiahatékonyságára vonatkozó követelmények, 2021-től pedig kizárólag a közel nulla energiaigényű épületek kaphatnak majd használatbavételi engedélyt.
  • OTP Bank is megszerezte a Magyar Nemzeti Bank (MNB) “Minősített fogyasztóbarát lakáshitel” tanúsító védjegyét. Bár már több bank nyújthat kedvező fogyasztóbarát lakáshiteleket, de egyáltalán nem mindegy, melyik pénzintézet ajánlatát választjuk.
  • 2017 júliusában a becslések szerint 12 951 ingatlan adásvétel zajlott a piacon, ami 15 százalékkal több, mint a tavalyi év ugyanezen hónapjában – derül ki a Duna House legfrissebb becsléséből.
  • A ponthatárok kihirdetése után felpörgött az ingatlanpiac Pécsen. Mind az albérletek, mind a lakásvásárlások terén jelentős a bővülés.
    Más egyetemi városokhoz hasonlóan a ponthatárok múlt heti kihirdetése után megélénkült a lakások és albérletek piaca. Miközben a fővárosban mintegy huszonöt-harminc százalékkal drágultak az ingatlanok az elmúlt évben a frekventált kerületekben, az érintett vidéki városokban átlagosan tíz-tizenkettő százalék volt az áremelkedés.
  • Átlagosan 100 nap alatt kelnek el a társasházi tégla lakások Budapesten, ehhez vidéken 5 nappal több kell. Ami az ingatlanok átlagárait illeti, Budapesten a XVII. kerületben nőttek a leginkább 2016 első félévéhez képest, míg vidéken, Kecskeméten és Székesfehérváron. Csepelen lehet a legolcsóbban panelhez jutni.
  • Az ingatlanárak olyan magasságban vannak, hogy hitelfelvételre lakásvásárláskor szinte mindig szükség van. Akkor nincs semmi gond, ha van elegendő jövedelmünk, de ügyeljünk rá, hogy a bankok jellemzően a kereset 35-40%-áig engedik elmenni a törlesztőrészletet. A Bankmonitor gyűjtése szerint az átlagos ingatlanárak és jövedelem mellett még vásárolhatunk, de nagyon nehéz helyzetben vannak a fővárosiak és több megye lakói.
  • A vásárlók döntő részének van elképzelése, hogy lakást vagy házat választana szívesebben lakhelyének. A döntés meghozatala előtt érdemes figyelembe venni olyan objektív tényezőket is, mint például az ár-érték arány, a rezsiköltség, bővíthetőség, kiadhatóság, vagy éppen a leendő szomszédok, mondja a szakértő. Budapestről most éppen kifelé költöznek, házra cserélve a fővárosi lakást. Az elmúlt évek meredek áremelkedése után egy használt budapesti lakás árából az agglomerációban, vagy a külsőbb kerületekben újépítésű házat lehet venni.
  • Mind Magyarországon, mind Közép-Kelet-Európában erős növekedésnek indultak az ingatlanberuházások és az irodafejlesztések. A fejlesztések meglódulásának az oka főképp az a hatalmas igény, amely megjelent a piacon. Tavaly már nemcsak a nagy multinacionális cégek, szolgáltató központok kerestek új irodát, hanem azok a kis- és középvállalatok is, amelyeknek az elmúlt öt–hét évben eszük ágában sem lett volna a kockázatos váltásban gondolkodni.
  • Hitel nélkül gyakorlatilag esélytelen ma ingatlant találni a piacon.
    A magyarok mintegy 33 százaléka fontolgatja, hogy lakást vesz a következő három évben, ami lényegesen nagyobb költözési kedvet türköz a tavalyi 26 százalékhoz képest, ezt közölte a K&H a Privátbankár.hu-val.
  • 2017 első hét hónapjában a használt téglaépítésű társasházi lakások átlagos értékesítési ideje 102 nap, fővároson kívül 105 nap, ezen belül a nyugati országrészben 108 nap, a keletiben 103 nap volt. Budapesten az átlagos értékesítési idő 100 nap, Pest megyében 94 nap.
  • 2017 első hét hónapjában a panellakásoknál országosan, átlagosan 74 nap, fővároson kívül7 5 nap, ezen belül a nyugati országrészben 75, a keletiben 76 nap volt az eladási idő. Budapesten 72, Pest megyében 66 nap.
  • A családi házak értékesítési ideje még mindig bő félév, átlagosan 192 nap, ami tavalyhoz képest négy nappal kevesebb és a fővároson kívül mindenhol tovább csökkent az idei évben. A fővárosban a legrövidebb az értékesítési idő 174 nap. A nyugati országrészben 189, míg Pest megyében és Kelet Magyarországon közel 200 nap ez az érték.

    31. heti ingatlanpiac összefoglaló:


    (Hírforrások)
2017.07.31.
ksh 2017 07 31
A kínai vevők a kiemelkedően nagy értékű ingatlanokat keresték Magyarországon, vásárlásaik átlagos értéke elérte a 39 millió forintot – derül ki a KSH friss kiadványából.
A külföldi lakásvásárlókról először 2016-ra vonatkozóan állnak adatok a statisztikai hivatal rendelkezésére. Ezek szerint tavaly az összes lakástranzakció 4,9 százaléka volt köthető külföldi állampolgárokhoz. A legtöbb külföldi vásárló német, román, kínai és szlovák állampolgár, ők vásárolták meg az összes külföldi tulajdonba került lakás felét – olvasható a KSH „Lakáspiaci árak, lakásárindex, 2017. I. negyedév” című kiadványában
A kínai, izraeli és a vietnámi vásárlók döntően Budapest iránt érdeklődnek, lakásvásárlásaik 85–90 százaléka itt valósul meg. A német, osztrák, holland, belga, svájci, román és szlovák állampolgárok ezzel szemben 80 százalék fölötti arányban a vidéki lakásokat részesítik előnyben. A különböző országokból érkezők ráfordításai ennek megfelelően széles skálán mozognak. Egy Romániából érkezett vevő átlagosan 10 millió forintért vásárolt, a hollandok 12, a németek átlagosan 17 millió forintot költöttek erre a célra. A befektetési szándékkal megjelenő kínai vevők ezzel szemben a kiemelkedően nagy értékű ingatlanokat keresték, vásárlásaik átlagos értéke elérte a 39 millió forintot. Meghaladta a 30 millió forintot továbbá az orosz és az amerikai állampolgárok vásárlásainak átlagos értéke is. A teljes cikk: (kamaraonline.hu)

2017.07.31.
Továbbra is nagyon élénk a lakásépítési kedv: az első félévben 40 százalékkal több lakás építésére adtak ki engedélyt. Az ingatlan.com adatai szerint 384 társasház-fejlesztési projekt van folyamatban, ami 6 százalékos növekedés jelent idén februárhoz képest. Jelenleg 194 társasház-építés van előkészítés alatt, ám ezek sorsát nagyban befolyásolhatja az építőiparban kialakult munkaerőhiány. A teljes cikk: (profitline.hu)

lakasreszveny-20170601-20170713
A néhány évtizeddel ezelőtti lehetőségekhez képest mára sokkal több információ áll rendelkezésünkre az egyre átláthatóbb lakáspiacról, aminek előnyeit az eladóktól a vevőkig az összes szereplő pozitívumként értékeli. Ennek ellenére érdemes olyan szereplőket is meghallgatni, akik évtizedes nemzetközi tapasztalataiknak köszönhetően teljesen más megközelítéssel fordulnak az ingatlanpiaci folyamatokhoz, mint a lakásvásárlók többsége. Ehhez kínált alkalmat az RICS július 11-i workshopja, ahol Dr. Nassos Manginas beszélt a legfontosabb piaci összefüggésekről, az ingatlanok gazdaságban betöltött szerepéről és a különböző befektetési termékekkel való összehasonlíthatóságukról.
Részvény, kötvény vagy ingatlan?
Az ingatlanok nemcsak életteret, de befektetési eszközt is jelenthetnek. Akár lakó, akár kereskedelmi ingatlanokról beszélünk, azok általában kiadhatók vagy eladhatók, így érdemes a többi befektetési termékkel is összehasonlítani.
Az ingatlanok hozama az általuk termelt bevételből és az árváltozásból adódik össze, hasonlóan a részvények esetében fizetett osztalék és árfolyamváltozás együtteséhez. Bizonyos időszakokban a részvény magasabb hozamokat eredményezhet, mint az ingatlan, de hosszú – több évtizedes – időtávon szinte teljesen kiegyenlítődik a különbség. Az Egyesült Királyságban 1970 és 2008 között a részvényeknél mérték a legmagasabb hozamokat, ezt követte az ingatlan, majd a kötvények. Magyarországon ugyanakkor az 1990-es évek első felétől mostanáig – vagyis mintegy 25 éven keresztül – a részvények és az ingatlanok közel azonos hozammal teljesítettek. Svájcban pedig, ami Európa egyik legkiegyensúlyozottabb piaca az ingatlanok hozama rendre 1-2 százalékponttal magasabb, mint a kötvényeké.
Kutatások szerint, az ingatlanok hozama erős összefüggést mutat az adott ország gazdasági teljesítményével is. Ha egy ország GDP-je 1 százalékot erősödik, az ingatlanokon elérhető hozam 2-5 százalékkal emelkedik. Arra azonban figyelni kell, hogy minden befektetési terméknek megvan a maga speciális kockázata, a múltbeli trendekből önmagában nem lehet a jövőben elérhető hozamokra következtetni. A teljes cikk: (portfolio.hu)

117682899_c1GS5Jlh
2017 I. félévében 5004 új lakás épült, 46%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 19 823, 40%-kal több, mint 2016 I. félévében – derül ki a KSH legújabb, erre vonatkozó statisztikájából. A teljes cikk: (gazdasagportal.hu)

Egyre többek számára csak lakáshitelből valósítható meg az ingatlanvásárlás. A legnagyobb rizikót a kamatemelkedés jelenti, mi megnéztük, hogy miként tudjuk ez ellen bevédeni magunkat. Azt találtuk, hogy ha 12 millió forint hitelt veszünk fel, akkor 20 év alatt 2 milliót is nyerhetünk, ha jól választunk. Ezt pedig nem mással érhetjük el, mint ha a hitel mellé lakástakarékot is kötünk. Mutatjuk, miként is működik az elsőre varázslatnak tűnő megoldás. A teljes cikk: (bankmonitor.hu)

Az ökológiai lábnyomunk csökkentéséhez a teljes hazai energiafogyasztás 32%-át kitevő lakóépületek, ezen belül is a családi házak szigetelése is jelentősen hozzájárulhat. Ebben a folyamatban a közeljövőben két fontos változás várható: 2018-tól tovább szigorodnak az épületek energiahatékonyságára vonatkozó követelmények, 2021-től pedig kizárólag a közel nulla energiaigényű épületek kaphatnak majd használatbavételi engedélyt. Az új szabályok eredményességét segítheti, hogy a tervek szerint a CSOK igénybevételét kiterjesztik felújításokra is, valamint ha elindul az 1980 előtt épült vidéki kocka-házakra vonatkozó felújítási program is. A teljes cikk: (realista.hu)

A mai napon az OTP Bank is megszerezte a Magyar Nemzeti Bank (MNB) “Minősített fogyasztóbarát lakáshitel” tanúsító védjegyét. Bár már több bank nyújthat kedvező fogyasztóbarát lakáshiteleket, de egyáltalán nem mindegy, melyik pénzintézet ajánlatát választjuk. Mutatjuk a részleteket. A teljes cikk: (penzcentrum.hu)

dunahouse-20170801
2017 júliusában a becslések szerint 12 951 ingatlan adásvétel zajlott a piacon, ami 15 százalékkal több, mint a tavalyi év ugyanezen hónapjában – derül ki a Duna House legfrissebb becsléséből. A teljes cikk: (portfolio.hu)

2017.08.04.
A ponthatárok kihirdetése után felpörgött az ingatlanpiac Pécsen. Mind az albérletek, mind a lakásvásárlások terén jelentős a bővülés.
Más egyetemi városokhoz hasonlóan a ponthatárok múlt heti kihirdetése után megélénkült a lakások és albérletek piaca. Miközben a fővárosban mintegy huszonöt-harminc százalékkal drágultak az ingatlanok az elmúlt évben a frekventált kerületekben, az érintett vidéki városokban átlagosan tíz-tizenkettő százalék volt az áremelkedés. Pécs mellett hasonló tendencia tapasztalható Győrben, Debrecenben, Miskolcon, és Szegeden is. A teljes cikk: (bama.hu)

Átlagosan 100 nap alatt kelnek el a társasházi tégla lakások Budapesten, ehhez vidéken 5 nappal több kell. Ami az ingatlanok átlagárait illeti, Budapesten a XVII. kerületben nőttek a leginkább 2016 első félévéhez képest, míg vidéken, Kecskeméten és Székesfehérváron. Csepelen lehet a legolcsóbban panelhez jutni. A teljes cikk: (privatbankar.hu)

Az ingatlanárak olyan magasságban vannak, hogy hitelfelvételre lakásvásárláskor szinte mindig szükség van. Akkor nincs semmi gond, ha van elegendő jövedelmünk, de ügyeljünk rá, hogy a bankok jellemzően a kereset 35-40%-áig engedik elmenni a törlesztőrészletet. A Bankmonitor gyűjtése szerint az átlagos ingatlanárak és jövedelem mellett még vásárolhatunk, de nagyon nehéz helyzetben vannak a fővárosiak és több megye lakói. Cikkünkből az is kiderül, hogy hol van a legkönnyebb dolgunk. A teljes cikk: (bankmonitor.hu)

A vásárlók döntő részének van elképzelése, hogy lakást vagy házat választana szívesebben lakhelyének. A döntés meghozatala előtt érdemes figyelembe venni olyan objektív tényezőket is, mint például az ár-érték arány, a rezsiköltség, bővíthetőség, kiadhatóság, vagy éppen a leendő szomszédok, mondja a szakértő. Budapestről most éppen kifelé költöznek, házra cserélve a fővárosi lakást. Az elmúlt évek meredek áremelkedése után egy használt budapesti lakás árából az agglomerációban, vagy a külsőbb kerületekben újépítésű házat lehet venni. A teljes cikk: (realista.hu)

Mind Magyarországon, mind Közép-Kelet-Európában erős növekedésnek indultak az ingatlanberuházások és az irodafejlesztések. A fejlesztések meglódulásának az oka főképp az a hatalmas igény, amely megjelent a piacon. Tavaly már nemcsak a nagy multinacionális cégek, szolgáltató központok kerestek új irodát, hanem azok a kis- és középvállalatok is, amelyeknek az elmúlt öt–hét évben eszük ágában sem lett volna a kockázatos váltásban gondolkodni. A teljes cikk: (piacesprofit.hu)

Hitel nélkül gyakorlatilag esélytelen ma ingatlant találni a piacon.
A magyarok mintegy 33 százaléka fontolgatja, hogy lakást vesz a következő három évben, ami lényegesen nagyobb költözési kedvet türköz a tavalyi 26 százalékhoz képest, ezt közölte a K&H a Privátbankár.hu-val. A komolyabb érdeklődők között többségben vannak a 30-asok (22%), a budapestiek (28%), és a magas jövedelműek körében (20%).
Ugyanakkor a lakásvásárlást tervezők mintegy fele készül ehhez hitelt is igénybe venni, elsősorban fele-fele arányban hitelből és saját erőből oldanák meg a vásárlást, ez az arány egy évvel ezelőtt még csak 42 százalék volt. Elsősorban a 30 éves korosztály tagjai számolnak hitelfelvétellel. A 30-asok több mint felének egyébként nem volt még soha lakáshitele, míg a 40-es korosztályban 28, az ötvenesben pedig 31 százalék mondta csak, hogy soha nem vett fel lakáshitelt. A teljes cikk: (privatbankar.hu)

2017 első 7 hónapjában átlagosan 100 nap alatt keltek el a társasházi tégla lakások Budapesten, vidéken ehhez 5 nappal több kellett.
A panel lakásokat ennél gyorsabban adtak el, a fővárosban 72 nap kellett hozzá, vidéken 75. A lakások átlagárai Budapesten a XVII. kerületben nőttek a leginkább (24 százalékkal) 2016 első félévéhez képest, míg vidéken, Kecskeméten és Székesfehérváron. Csepelen lehet a legolcsóbban panelhez jutni, vidéken pedig Miskolcon, Szolnokon és Nagykanizsán. A családi házak Budapesten a XX. és a XXIII. kerületben, vidéken Salgótarjánban és Hódmezővásárhelyen – olvasható az Otthon Centrum közleményében. Társasházi téglalakást legkedvezőbben XX. és XXI. kerületben, valamint Miskolcon, Szolnokon és Nagykanizsán keressünk.
Értékesítési idő:
2013-ban a használt társasházi tégla lakások átlagos értékesítési ideje országosan 150-170 napot vett igénybe (Budapesten csak 123 napot), 2015-re ez 102–108 napra csökkent (Budapesten 83 napra). Ehhez képest 2016-ban, ha kis mértékben is, de emelkedés volt tapasztalható az átlagos értékesítési időben, ami összefügg a jelentős áremelkedéssel is.
 2017 első hét hónapjában a használt téglaépítésű társasházi lakások átlagos értékesítési ideje 102 nap, fővároson kívül 105 nap, ezen belül a nyugati országrészben 108 nap, a keletiben 103 nap volt. Budapesten az átlagos értékesítési idő 100 nap, Pest megyében 94 nap.
 2017 első hét hónapjában a panellakásoknál országosan, átlagosan 74 nap, fővároson kívül7 5 nap, ezen belül a nyugati országrészben 75, a keletiben 76 nap volt az eladási idő. Budapesten 72, Pest megyében 66 nap.
 A családi házak értékesítési ideje még mindig bő félév, átlagosan 192 nap, ami tavalyhoz képest négy nappal kevesebb és a fővároson kívül mindenhol tovább csökkent az idei évben. A fővárosban a legrövidebb az értékesítési idő 174 nap. A nyugati országrészben 189, míg Pest megyében és Kelet Magyarországon közel 200 nap ez az érték. A teljes cikk: (kamaraonline.hu)

BalatonHomes Ingatlanközvetítés ~ Otthont a Balatonnál

http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901

Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes heti balatoni ingatlan hírösszefoglaló: 30.HÉT

30. hét legfelkapottabb balatoni ingatlanpiac hírei

Mi a heti helyzet a balatoni és a magyar ingatlanpiacon? Az, hogy … 🙂

  • A minősített fogyasztóbarát lakáshitel címet elsőként az FHB Kereskedelmi Bank terméke nyerte el, amelynél július elejétől az már igényelhető a hitelintézet fiókjaiban. Ezt követően az MNB 50 takarékszövetkezet pályázatát fogadta el minősített fogyasztóbarát lakáshitelek forgalmazására, majd a múlt héten az Erste Bankét is, amelynél július 24-től érhetőek el ezek a termékek.
  • Budapesten a kiadó lakások kínálata július közepén az egyik hétről a másikra 5 százalékkal nőtt, így július végén már több mint 2500 lakás volt a kínálatban. A szakértő szerint a kínálat bővülésére nagy szükség van, mert a ponthatárok kihirdetésének másnapján elindul a roham a kiadó lakásokért.
  • Az évek óta tartó ingatlan-bumm és az egyre felfele ívelő turizmus hatására egyre több tulajdonos szeretné kiadni lakását vagy szobáját jó pénzért. Szállást működtetni azonban nem hobbi: a gyakran teljes embert igénylő feladat rengeteg ráfordítással és költséggel járhat, így csak nagyfokú körültekintéssel érdemes hozzálátni.
  • Megjelentek a fogyasztóbarát lakáshitelek, melyek sokkal kedvezőbb feltételeket biztosítanak az otthonteremtőknek. 2012. január elsejétől kötelező kiállítani energiatanúsítványt minden új építésű ingatlanra. Ennek ellenére kevesen tudják, hogy milyen módon lehet ezt beszerezni.
  • Töretlenül folytatódik a 2016-ban vett lendület a budapesti újlakás-piacon. Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérképe szerint az idei első félévben 6100 új lakás jelent meg a piacon. Egyelőre a kereslet is lépést tart a kínálattal: a hat hónap alatt eladott 4300 új lakás év végéig egyharmados növekedést vetít előre 2016-hoz képest.
  • Mi tanácsadói munkát hirdetünk, egy valódi ingatlanos számos más szolgáltatást nyújt az értékesítés elősegítése érdekében – mondta lapunknak adott interjújában Osadcow Gergely, a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének elnöke. Szerinte a pezsgő lakáspiacon egyre több kókler jelenik meg az utóbbi időben, ezért a vállalkozások komolyabb ellenőrzésére, szankcionálására lenne szükség.
  • Összesen 74 milliárd euró érkezett 2017. második negyedében az európai kereskedelmi ingatlanpiacra, ami negyedével több a tavalyi forgalomnál. Közép-Európa a tavalyi évhez képest is jobban vonzza a befektetőket, a régió befektetési forgalmából a magyar piac 15 százalékkal részesedik.
  • Drágultak az albérletek az egyetemi városokban a felsőoktatási ponthatárok ismertetését megelőzően, ami az albérleti szezon kezdetét jeleni; a legdrágább Budapest, havi átlagos 150 ezer forinttal – derül ki az ingatlanpiaci cégek MTI-nek küldött elemzéseiből.
  • Újabb bank kínálhat Minősített fogyasztóbarát lakáshitelt Magyarországon. A jegybank engedélyt adott erre a K&H Bank Zrt.-nek is.
  • Az építőipar kapacitáshiányára és az ebből következő építkezési csúszásokra figyelmeztettek az MTI-nek nyilatkozó szakértők pénteken az első féléves lakásépítési adatok kapcsán, de továbbra is jelentős keresletre számítanak az ingatlanpiacon.
  • Az első fél évében 5004 új lakás épült, 46,4 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 19 823, 40,2 százalékkal több, mint a múlt év első felében – jelentette a KSH.
  • A statisztikák szerint az elmúlt öt évben az új lakások mérete átlagosan 15 négyzetméterrel csökkent, aminek sokszor a kiszolgáló helyiségek látják kárát. Annak, aki spájzban szeretné tartani az élelmiszereket, vagy megfelelő helyen tárolni a síléceket, jó eséllyel komoly plusz költségekkel kell számolnia.

    30. heti ingatlanpiac összefoglaló:


    (Hírforrások)
2017.07.24.
Hétfőtől már két banknál és 50 takarékszövetkezetnél igényelhetőek a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek.
A minősített fogyasztóbarát lakáshitel címet elsőként az FHB Kereskedelmi Bank terméke nyerte el, amelynél július elejétől az már igényelhető a hitelintézet fiókjaiban. Ezt követően az MNB 50 takarékszövetkezet pályázatát fogadta el minősített fogyasztóbarát lakáshitelek forgalmazására, majd a múlt héten az Erste Bankét is, amelynél július 24-től érhetőek el ezek a termékek. A teljes cikk: (tozsdeforum.hu)

A héten ismertetik a felsőoktatási ponthatárokat, amely lényegében az albérletszezon kezdetét is jelenti – derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely bemutatja, hogy a magánszemélyek az albérletszezon kezdetén – július közepén – mennyiért hirdették a kiadó lakásaikat Budapesten és a legnagyobb egyetemvárosokban Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta, hogy a kínálat alakulásából is látható, hogy a lakástulajdonosok készültek a szezonra: Budapesten a kiadó lakások kínálata július közepén az egyik hétről a másikra 5 százalékkal nőtt, így július végén már több mint 2500 lakás volt a kínálatban. A szakértő szerint a kínálat bővülésére nagy szükség van, mert a ponthatárok kihirdetésének másnapján elindul a roham a kiadó lakásokért. „Az oktatási intézmények közelében található és legjobb áron kínált lakások órákon belül bérlőre találnak. Azok a diákok, akik későn kapcsolnak már csak drágább vagy a kevésbé népszerű helyeken található ingatlanok közül tudnak válogatni.” – fogalmazott Balogh László. A teljes cikk: (biztositasiszemle.hu)

Megjelentek a fogyasztóbarát lakáshitelek, melyek sokkal kedvezőbb feltételeket biztosítanak az otthonteremtőknek. 2012. január elsejétől kötelező kiállítani energiatanúsítványt minden új építésű ingatlanra. Ennek ellenére kevesen tudják, hogy milyen módon lehet ezt beszerezni.
“Az EU irányából érkező energiatahatékonysági szabályozások teljesíthetőek, sőt érdemes túl is teljesíteni őket” – mondta Ertsey Attila ökoépítész. Hozzátette: a rendszert azért hozták létre, hogy az energiahatékonyabb lakások piaci pozíciói javuljanak. Sokszor nehezen megítélhető, hogy egy épület építészeti szempontból jobb vagy rosszabb, így ez a tanúsítvány lenne hivatott megoldani ezt a problémát.
Egy lakás felmérése nagyságrendileg 10-20 ezer forint, tanúsítványt kizárólag olyan személy állíthat ki, aki megfelelt a témakört érintő szigorú vizsgán. A teljes cikk: (orientpress.hu)

Töretlenül folytatódik a 2016-ban vett lendület a budapesti újlakás-piacon. Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérképe szerint az idei első félévben 6100 új lakás jelent meg a piacon. Egyelőre a kereslet is lépést tart a kínálattal: a hat hónap alatt eladott 4300 új lakás év végéig egyharmados növekedést vetít előre 2016-hoz képest. A hivatalosan 2019 végéig érvényes alacsonyabb, 5%-os áfakulcs miatt azonban egyre több beruházó dönthet a piacra lépés elhalasztása mellett. A teljes cikk: (realista.hu)

2017.07.26.
NEM A LAKÁS MEGHIRDETÉSÉBŐL ÁLL AZ IGAZI INGATLANKÖZVETÍTŐ MUNKÁJA
OSADCOW GERGELY SZERINT MIND TÖBB KÓKLER JELENIK MEG A PIACON
Amit a szakképzetlen ügyeskedők tesznek, hogy a saját nevük alatt meghirdetik az ingatlant, az nem közvetítés, hanem egyszerű ügynökösködés. Mi tanácsadói munkát hirdetünk, egy valódi ingatlanos számos más szolgáltatást nyújt az értékesítés elősegítése érdekében – mondta lapunknak adott interjújában Osadcow Gergely, a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének elnöke. Szerinte a pezsgő lakáspiacon egyre több kókler jelenik meg az utóbbi időben, ezért a vállalkozások komolyabb ellenőrzésére, szankcionálására lenne szükség. A szakember úgy látja, a használt lakások árát már nem tudják feljebb vinni a tulajdonosok, ám az új építé­sűek ára drasztikusan tovább drágulhat.
– Sok tennivalónk van, hogy javítsunk az ingatlanközvetítők megítélésén. A kialakult rossz vélemények azonban legtöbbször nem a minősített közvetítők, hanem a kóklerek „munkásságából” fakadnak – állítja a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (MIOSZ) elnöke. Osadcow Gergely kifejtette: sokan tevékenykednek úgy, hogy munkájukat szinte senki sem ellenőrzi, nem tartoznak érdekvédelmi szervezetekhez, és nem tagjai valamely nagy franchise-hálózatnak. Sőt olyan független ügynökök is vannak, akik a törvényi előírásokat sem tartják be. A szervezet ezért el szeretné érni, hogy a megyei iparkamaráknál kelljen regisztrálni az ingatlanközvetítéssel foglalkozó vállalkozásokat. Szerintük az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságok jelenleg nem tudják maradéktalanul kiszűrni és szankcionálni a tisztességtelenül működőket. A teljes cikk: (magyaridok.hu)

Összesen 74 milliárd euró érkezett 2017. második negyedében az európai kereskedelmi ingatlanpiacra, ami negyedével több a tavalyi forgalomnál. Közép-Európa a tavalyi évhez képest is jobban vonzza a befektetőket, a régió befektetési forgalmából a magyar piac 15 százalékkal részesedik. A teljes cikk: (hirado.hu)

Drágultak az albérletek az egyetemi városokban a felsőoktatási ponthatárok ismertetését megelőzően, ami az albérleti szezon kezdetét jeleni; a legdrágább Budapest, havi átlagos 150 ezer forinttal – derül ki az ingatlanpiaci cégek MTI-nek küldött elemzéseiből. A teljes cikk: (eduline.hu)

Újabb bank kínálhat Minősített fogyasztóbarát lakáshitelt Magyarországon. A jegybank engedélyt adott erre a K&H Bank Zrt.-nek is. A teljes cikk: (hirado.hu)

Az építőipar kapacitáshiányára és az ebből következő építkezési csúszásokra figyelmeztettek az MTI-nek nyilatkozó szakértők pénteken az első féléves lakásépítési adatok kapcsán, de továbbra is jelentős keresletre számítanak az ingatlanpiacon. A teljes cikk: (tozsdeforum.hu)

Az első fél évében 5004 új lakás épült, 46,4 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 19 823, 40,2 százalékkal több, mint a múlt év első felében – jelentette a KSH. A teljes cikk: (napi.hu)

A beruházókon úrrá lett a lakásépítési láz, tavaly közel háromszor több építési engedélyt adtak ki számukra, mint előző évben. Az újépítésű társasházak esetében a befektetők igyekeznek a piaci igényeknek leginkább megfelelő 40-70 négyzetméteres lakásokat kialakítani. A statisztikák szerint az elmúlt öt évben az új lakások mérete átlagosan 15 négyzetméterrel csökkent, aminek sokszor a kiszolgáló helyiségek látják kárát. Annak, aki spájzban szeretné tartani az élelmiszereket, vagy megfelelő helyen tárolni a síléceket, jó eséllyel komoly plusz költségekkel kell számolnia. A teljes cikk: (realista.hu)

BalatonHomes Ingatlanközvetítés ~ Otthont a Balatonnál

http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901

Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes heti balatoni ingatlan hírösszefoglaló: 29.HÉT

29. hét legfelkapottabb balatoni ingatlanpiac hírei

Mi a heti helyzet a balatoni és a magyar ingatlanpiacon? Az, hogy … 🙂

  • A magyarok több mint fele rendelkezik valamilyen lakáscélú tervvel – derült ki a Fundamenta országos reprezentatív felméréséből.
  • Pár éve még ingatlanhirdetési portálokon bukkant fel az épület, ma már azonban az a hír járja, hogy újranyílik a legendás Hauer cukrászda Budapesten.
  • Míg az elmúlt egy-két évben szinte minimálisra szűkült az alku lehetősége az eladó lakóingatlanoknál – sőt voltak esetek, amikor felfelé licitáltak a vásárlók -, az idén megint egyre inkább úgy tűnik a szakértői nyilatkozatokból, hogy nő a különbség a hirdetési árak és a tényleges értékesítési árak között, miközben növekszik az alku mértéke.
  • Kormányzati beavatkozásra is szükség lehet az építőipari munkaerőhiány kezelésében az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke szerint.
  • Több mint százszoros árkülönbség van egy budapesti luxus ingatlan és egy vidéki 20 négyzetméteres családi ház között.
  • Egyre nehezebb jó áron ingatlant vásárolni akár saját használatra, akár ha üzleti céllal, befektetésben gondolkozik a vevő. Az elmúlt években évi 10-30 százalékkal emelkedett a használt ingatlanok ára, az új ingatlanok drágulása pedig ennek többszöröse.
  • Úgy tűnik ismét nő az alku mértéke, a változás azonban eltérő az egyes kerületek ingatlanpiacát, valamint az egyes ingatlantípusokat tekintve.
    A komoly túlárazások miatt jelentősek az alkuk.
  • Idén több mint százezer diák adta be jelentkezését, a korábbi évek tapasztalatai alapján a jelentkezők több mint 70%-a bejut valamely szakra. A legnépszerűbb célpontok a hagyományos egyetemvárosok: Budapest, Szeged, Pécs, Győr, Debrecen és Miskolc.
  • Igaz, még mindig Európa hatodik legdrágább ingatlanpiaca a magyar, a tavalyi év végéhez képest azonban idén már csak 1,9 százalékkal drágultak a lakások. Ennek a mértéke egy évvel ezelőtt még nagyjából kétszer ekkora volt. Bár még mindig szemfülesnek kell lenni, a trend azt sugallja, hogy hamarosan megtorpanhat a mértéktelen drágulás a piacon – kérdés az, hogy mikor.
  • Most jó eladni a lakást. Napokon belül kihirdetik a felsőoktatási ponthatárokat, az egyetemi városokban, így Debrecenben is újra felpörög a lakások és albérletek piaca – írja pénteki számában a Világgazdaság.
  • 8 százalékkal drágultak a lakóingatlanok Magyarországon az első negyedévben az előző év azonos időszakához képest. Ez az Európai Unió átlagos lakásár-emelkedésének a duplája, és a hatodik legnagyobb uniós drágulási ütem.
  • Tavaly év végéhez képest már csak 1,9 százalékkal drágultak a lakások, pedig egy évvel ezelőtt ez az érték még 3,2 százalék volt. Több megyében, jelentősen nőtt ez eladó lakások száma, Békésben 19 százalékos és Bács-Kiskunban 13 százalékos volt a növekedés.
  • Öt-tíz százalékot ismét jó eséllyel lehet alkudni a használt lakások árából a fokozatosan lassuló és újra kínálativá váló piacon, ahol jellemzően két hónap után szerződnek ingatlanossal a vevőre hiába váró eladók.
  • Idén egy kollégiumi férőhely 10-15 ezer forintba kerül havonta, albérletet általában ennek tízszereséért lehet találni. Épp ezért ingatlanpiaci szakemberek azt javasolják, hogy már a keresés előtt érdemes lakótársakkal szövetkezni, mert így akár negyedelhető is az amúgy borsos albérleti költség.
  • Ingatlan-adásvételek Magyarországon (2006 – 2016).
  • 11

    29. heti ingatlanpiac összefoglaló:


    (Hírforrások)
A magyarok több mint fele rendelkezik valamilyen lakáscélú tervvel – derült ki a Fundamenta országos reprezentatív felméréséből. Az eredmények szerint a legtöbben ingatlant vásárolnának, felújítanának, vagy gyermeküket támogatnák lakáscélú megtakarítással. A teljes cikk: (csalad.hu)

Budapest – Pár éve még ingatlanhirdetési portálokon bukkant fel az épület, ma már azonban az a hír járja, hogy újranyílik a legendás Hauer cukrászda Budapesten. A teljes cikk: (blikk.hu)

2017.07.18.
Mennyit lehet alkudni a meghirdetett ingatlanárból?
Míg az elmúlt egy-két évben szinte minimálisra szűkült az alku lehetősége az eladó lakóingatlanoknál – sőt voltak esetek, amikor felfelé licitáltak a vásárlók -, az idén megint egyre inkább úgy tűnik a szakértői nyilatkozatokból, hogy nő a különbség a hirdetési árak és a tényleges értékesítési árak között, miközben növekszik az alku mértéke. A kép azonban vegyes – olvasható a Balla Ingatlan közleményében. A teljes cikk: (inforadio.hu)

KIEMELKEDŐ ÉV JÖHET, DE A MUNKAERŐHIÁNY AZ ÁTADÁSOK KÉSÉSÉT OKOZHATJA
Kormányzati beavatkozásra is szükség lehet az építőipari munkaerőhiány kezelésében az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke szerint, vagyis az ukrán munkavállalók behozatala mellett átképzésekkel is orvosolni kellene a problémát. Kovács Attila lapunknak azt mondta: a piacon érzékelhető harmincszázalékos áremelkedés ütemezési nehézségekhez, az átadások csúszásához vezethet. Ugyanakkor a teljes ingatlanfejlesztési ágazatban az elmúlt évtized legkiemelkedőbb eredményére van kilátás ebben az évben. A teljes cikk: (magyaridok.hu)

Több mint százszoros árkülönbség van egy budapesti luxus ingatlan és egy vidéki 20 négyzetméteres családi ház között. Az Otthon Centrumnál a legdrágább, 100 millió forint feletti ingatlanok mind Budapesten és Pest megyében keltek el, a „listavezető” egy 400 milliós széchenyihegyi villa. Ezzel szemben a másik véglet egy borsod megyei vályogház, amely telekkel együtt csupán 650.000 forintért cserélt tulajdonost. A teljes cikk: (piacesprofit.hu)

Egyre nehezebb jó áron ingatlant vásárolni akár saját használatra, akár ha üzleti céllal, befektetésben gondolkozik a vevő. Az elmúlt években évi 10-30 százalékkal emelkedett a használt ingatlanok ára, az új ingatlanok drágulása pedig ennek többszöröse.
Az árverési eljárásokon értékesített ingóságokra és ingatlanokra jellemző, hogy a kínálati ár jelentősen a piaci ár alatt mozog. Legfőbb hátránya, ami miatt relatíve kevesen vágnak bele az ilyen típusú ingatlanvásárlásba, az a meghirdetett árverések közötti keresés bonyolultsága és az ingatlankeresésre fordítandó idő hossza – osztotta meg lapunkkal tapasztalatait az Árverés Értesítő és az Árverés Lekérdező üzemeltetője. Van, hogy hónapokig érdemes akár naponta figyelni a megjelent árverési kiírásokat, míg licitre kerül sor.  A teljes cikk: (napi.hu)

2017.07.19.
Ingatlant vásárolna? Ismét lehet alkudni!
Míg az elmúlt egy-két évben szinte minimálisra szűkült az alku lehetősége az eladó lakóingatlanoknál – sőt voltak esetek, amikor felfelé licitáltak a vásárlók –, az idén megint egyre inkább úgy tűnik a szakértői nyilatkozatokból, hogy nő a különbség a hirdetési árak és a tényleges értékesítési árak között, miközben növekszik az alku mértéke. A kép azonban
vegyes.
Az alku mértékét tekintve a 2015-2016-os évek arról szóltak a budapesti ingatlanpiacon, hogy az a legtöbb esetben jelképessé redukálódott, sőt időnként arról is hallani lehetett, hogy egymásra licitálnak a vevők. 2017-ben már kicsit mást szűrhettünk le az ingatlanközvetítői véleményekből. Úgy tűnik ismét nő az alku mértéke, a változás azonban eltérő az egyes kerületek ingatlanpiacát, valamint az egyes ingatlantípusokat tekintve.
A komoly túlárazások miatt jelentősek az alkuk.
Az alku ma ismét határozott jelen van az adásvételeknél az I., II. és XII. kerületek ingatlanpiacán – szögezte le Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai irodájának szakmai vezetője. Véleménye szerint ez abból következik, hogy ezekben a kerületekben “lufiárak” jellemzik az ingatlanpiacot, azaz a legtöbb esetben irreálisan magas hirdetési árakkal találkozhatunk, melyekből aztán később engedni kénytelenek az eladók. Ez olykor nem önkéntesen, hanem egy-egy alku hatására következik be. A teljes cikk: (csalad.hu)

Az egyetemi ponthatárok kihirdetésével pörög fel igazán az egyetemvárosi lakások és albérletek piaca – írja az OTP Ingatlanpont közleményében.
Jövő héten hirdetik ki az egyetemi ponthatárokat. Idén több mint százezer diák adta be jelentkezését, a korábbi évek tapasztalatai alapján a jelentkezők több mint 70%-a bejut valamely szakra. A legnépszerűbb célpontok a hagyományos egyetemvárosok: Budapest, Szeged, Pécs, Győr, Debrecen és Miskolc. A teljes cikk: (vg.hu)

Igaz, még mindig Európa hatodik legdrágább ingatlanpiaca a magyar, a tavalyi év végéhez képest azonban idén már csak 1,9 százalékkal drágultak a lakások. Ennek a mértéke egy évvel ezelőtt még nagyjából kétszer ekkora volt. Bár még mindig szemfülesnek kell lenni, a trend azt sugallja, hogy hamarosan megtorpanhat a mértéktelen drágulás a piacon – kérdés az, hogy mikor. A teljes cikk: (privatbankar.hu)

Most jó eladni a lakást.
Napokon belül kihirdetik a felsőoktatási ponthatárokat, az egyetemi városokban, így Debrecenben is újra felpörög a lakások és albérletek piaca – írja pénteki számában a Világgazdaság.
Ráadásul az ingatlanok 25-30 százalékkal drágultak az elmúlt évben a frekventált fővárosi kerületekben, az érintett vidéki városokban – Szegeden, Pécsett, Győrben, Debrecenben és Miskolcon – pedig átlag 10-12 százalék volt az áremelkedés. A teljes cikk: (civishir.hu)

Öt-tíz százalékot ismét jó eséllyel lehet alkudni a használt lakások árából a fokozatosan lassuló és újra kínálativá váló piacon, ahol jellemzően két hónap után szerződnek ingatlanossal a vevőre hiába váró eladók.
Ingatlanközvetítő nélkül, önállóan vág bele lakása eladásába a tulajdonosok túlnyomó többsége. Érthető okból, hiszen a közvetítői jutalékot szeretnék megtakarítani a maguk, illetve a vevőjük számára, akinek harmadik fél bevonása nélkül kedvezőbb áron tudnák eladni az ingatlant. Mármint azok, akik ki tudnak várni a vevőre. Mint az Ingatlan.com adatbázisából kiderül, az első hirdetés feladását követő 55-60 nap elteltével szoktak közvetítővel leszerződni az addig sikertelenül próbálkozó eladók. E statisztika Budapestre érvényes, itt válaszolják a hirdetésüket törlő megkérdezettek, hogy megbíztak egy ingatlanost. Mint Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a Világgazdaság kérdésére elárulta, 75 nap most az átlagos idő, amikor a magánszemélyek körében jön egy kiugrás azok miatt, akik már azért törlik a hirdetésüket, mert okafogyottá vált, vagyis eladták a lakásukat, házukat. (Ez persze nem jelenti azt, hogy aki 60 napnál tovább kivár, biztosan eladja maga is az ingatlanát.) A teljes cikk: (vg.hu)

8 százalékkal drágultak a lakóingatlanok Magyarországon az első negyedévben az előző év azonos időszakához képest. Ez az Európai Unió átlagos lakásár-emelkedésének a duplája, és a hatodik legnagyobb uniós drágulási ütem. A teljes cikk: (nlcafe.hu)

Európai élmezőnyben maradt a hazai lakáspiac drágulása. Az idei első negyedévben 8 százalékkal drágultak a lakóingatlanok tavalyhoz képest, amivel a dobogóról lemaradtunk, de még így is ez a hatodik legnagyobb drágulás az EU-ban. Tavaly év végéhez képest már csak 1,9 százalékkal drágultak a lakások, pedig egy évvel ezelőtt ez az érték még 3,2 százalék volt. Több megyében, jelentősen nőtt ez eladó lakások száma, Békésben 19 százalékos és Bács-Kiskunban 13 százalékos volt a növekedés. A teljes cikk: (tozsdeforum.hu)

2017.07.22.
11
Ingatlan-adásvételek Magyarországon (2006 – 2016). A teljes cikk: (profitline.hu)

ÉRDEMES ELŐRE BESZEREZNI A PAPÍROKAT A KOLLÉGIUMI PÁLYÁZATOKHOZ
Már csak néhány napot kell várni arra, hogy az idei felvételi ponthatárokat nyilvánosságra hozzák, de annak, aki pályázni szeretne kollégiumi elhelyezésre, már most érdemes beszereznie néhány dokumentumot. Idén egy kollégiumi férőhely 10-15 ezer forintba kerül havonta, albérletet általában ennek tízszereséért lehet találni. Épp ezért ingatlanpiaci szakemberek azt javasolják, hogy már a keresés előtt érdemes lakótársakkal szövetkezni, mert így akár negyedelhető is az amúgy borsos albérleti költség. A teljes cikk: (magyaridok.hu)

BalatonHomes Ingatlanközvetítés ~ Otthont a Balatonnál

http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901

Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes heti balatoni ingatlan hírösszefoglaló: 28.HÉT

28. hét legfelkapottabb balatoni ingatlanpiac hírei

Mi a heti helyzet a balatoni és a magyar ingatlanpiacon? Az, hogy … 🙂

  • A főváros drágább környékein, az V. kerületben és egyes budai területeken az egymillió forintot is meghaladja a négyzetméterenkénti ingatlanár.
  • A Balaton-parton zömmel saját használatra vesznek ingatlanokat, sokan pedig felújítják a meglévőt, de nem adják el, ezért nagyon keresleti a piac. Felidézte: amikor elkezdtek emelkedni az árak, szinte nem volt más lehetőség olyan biztos befektetésre, amely egy százaléknál magasabb hozamot hoz, mint az ingatlan. Ez felpörgette a keresletet, és az ingatlanárak korábbi rohamos, jelenleg kevésbé rohamos emelkedéséhez vezetett.
  • Egyelőre hullámzó képet mutat az idei forgalom az ingatlanpiacon, de így is az elmúlt évek egyik legerősebb félévét produkálta. A júniusi adás-vételek száma megközelítette a 13 ezret, de 12 százalékkal elmarad az egy évvel ezelőtti rekordhónaptól. Az ezt megelőző június hónapokat azonban rendre felülmúlja az idei érték.
  • Az ingatlanközvetítők szavai alapján úgy tűnik, hogy valóban megemeli az árakat a metró közelsége, azaz megfigyelhető egy bizonyos százalékos többlet az érintett ingatlanok esetében. Abban ugyanakkor eltérnek a vélemények, hogy egy-egy metróvonal mekkora területen érezteti hatását.
  • Hazánkban a lakosság legfontosabb vagyonelemei közé tartozik az ingatlan, így nem meglepő, hogy a magyarok többsége, 55 százaléka rendelkezik valamilyen lakáshoz kapcsolódó tervvel, legyen szó vásárlásról, építkezésről vagy felújításról.
  • A lakásvásárlási vagy építési céllal rendelkezők többsége, a válaszadók hatvan százaléka első otthonát szeretné megteremteni. A 20-as éveikben járók 86 százaléka tervezi első lakásának megvásárlását, míg a negyvenes korosztályban már azok vannak többségben, akik nem első lakást vennének.
  • A Fundamenta-Lakáskassza Zrt. országos reprezentatív kutatása alapján a legtöbben (25%) vásárolnának akár új, akár használt ingatlant. Ugyanilyen arányban (25%) válaszolták, hogy lakásfelújítást, modernizálást terveznek. A lakáscélok képzeletbeli dobogójának harmadik fokán a gyerekek lakáscéljainak támogatása áll: a válaszadók 8 százaléka jelezte ilyen irányú szándékát, míg házépítést, meglévő lakás bővítését 5, illetve 4 százalék tervez.
  • Az élénk lakáspiacon sincs könnyű dolga a családi házak eladóinak, ennél az ingatlantípusnál ugyanis sokkal több tényezőre kell figyelni, mint a lakásoknál. A családi házakat ezért átlagosan másfélszer annyi ideig tart eladni, mint a lakásokat, mert személyre szabottabbak és a vevők igényei is speciálisak lehetnek.
  • Országos átlagban a családi házak négyzetméterára június végén 148 ezer forint volt, ami mindössze 1 százalékos emelkedést jelent éves szinten. A kínálat is növekedett, idén június végén 5,7 százalékkal több családi ház keresett gazdát az országban.
  • A Szallas.hu adatai alapján mintegy 15 százalékos volt a növekedés, a legtöbb vendéggel Budapest, Siófok és Eger büszkélkedhetett. Balatonfüred a negyedik a népszerűségi listán.
  • Budapesten június végén 347 ezer forint volt a családi házak átlagos négyzetméterára, ez alig több mint 10 százalékos áremelkedést jelent éves szinten, és bőven elmarad a lakásoknál mért 18 százalékos áremelkedéstől.
  • Vidéken volt ennél jelentősebb drágulás, Veszprémben például 20 százalékkal 260 ezer forintra, Székesfehérváron pedig 17 százalékkal 283 ezerre nőtt a családi házak négyzetméterára. Ugyanakkor a pécsi családi házaknál 181 ezer forinton stagnáltak az árak, Győrben 3,3 százalékkal 234 ezer forintra csökkentek. A keleti országrészben Kecskeméten 16 százalékkal 243 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár, Szegeden 9,3 százalékkal 224 ezer forintra, Debrecenben pedig 1,7 százalékkal 243 ezer forintra emelkedtek az árak.
  • Bár a családi házak négyzetméterára a lakásokénál alacsonyabb, a nagyobb alapterületük miatt összességében többet kell fizetni értük. Budapesten a családi házak átlagára június végén 46 millió forint volt, az említett vidéki városokban pedig 23-37 millió forint volt egy-egy családi ház átlagára.
  • A családi házak iránti kereslet várhatóan a jövőben is adott lesz. A KSH egy tavalyi felmérése szerint a következő időszakban költözést tervezők 12,7 százaléka szeretne családi házba menni. A jövőbeni kínálatnak pedig támaszt adhat, hogy várhatóan nőni fog a családi házak száma, az idei év első öt hónapjában közel 4300 családi házra adtak ki építési engedélyt, ami 7 százalékos növekedést jelent éves összevetésben. Az emelkedésben szerepe van a családi otthonteremtési kedvezménynek, és az 5 millió forintos áfa-visszatérítésnek is.
  • A kiemelt tóparti üdülőkörzetek közül leginkább a Velencei-tó környékén emelkedtek a lakásárak. A növekedés mértéke 37,1 százalék volt, míg a Balaton térségében 22,6 százalékos volt az áremelkedés az elmúlt három évben.
  • A hazai tavainkhoz kapcsolódó üdülőkörzetek közül továbbra is magasan a legdrágábbnak a Balaton számít, több mint 4-szer annyit kell fizetni itt a lakóingatlanokért, mint a Tisza-tónál, az üdülők esetében pedig még ennél is jóval nagyobb a különbség. A hazánk legnagyobb tava környékén található városokban, mint Hévíz, Balatonfüred vagy Siófok a lakásokért már 250-300 ezer forintos árakat kellett fizetni 2016-ban, az üdülők ára pedig a két vízparti városban a 400 ezer forintot is meghaladta, ami vetekszik Budapest egyes népszerűbb területeinek átlagáraival is.
  • A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya 2017 második negyedévében 1.953.790 négyzetmétert tett ki.
    A második negyedévben a teljes bérlői kereslet 212.750 négyzetmétert tett ki, amely a valaha mért legmagasabb negyedéves volumen. A kereslet 75 százalékát szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 19 százalék volt. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 10.980 négyzetméter területre, ez a kereslet 5 százalékát tette ki, míg a fennmaradó 1 százalék a bővülések volumene.
  • Nem is gondolnánk, hogy az ingatlan címe mennyi mindent elárul az értékéről. Gyakran emlegetik a lokáció fontosságát, de érdekes összefüggés figyelhető meg a közterület típusa és a lakások árai között is. Egyes közterületek neve és típusa ugyanis értéktöbbletet hordoz.
  • Akár már hárommillió forintért lehet üdülőt vásárolni a Kőrösök és Tisza mentén. A víkendház befektetésnek sem utolsó, vannak olyan települések, ahol az ingatlanok ára egyetlen év alatt a duplájára emelkedtek. A versenybe már a külföldiek: szerbek, románok, ukránok és oroszok is beszállnak. A vevőknek a fürdőhely közelsége a leginkább meghatározó.

    28. heti ingatlanpiac összefoglaló:


    (Hírforrások):
A főváros drágább környékein, az V. kerületben és egyes budai területeken az egymillió forintot is meghaladja a négyzetméterenkénti ingatlanár – mondta a Magyar Ingatlanszövetség elnöke az M1 aktuális csatornán.
Mehrli Péter úgy fogalmazott: befektetési céllal azokon a helyeken vásárolnak, ahol közismert, hogy rövid távú bérbeadással jól hasznosíthatók az ingatlanok, és gyorsan megtérül a befektetett összeg. A fővárosban – tette hozzá – ez az V. kerület és a budai “kiemelt területek”, ezek a legdrágább környékek. Mint mondta, több helyen meghaladja a négyzetméterenkénti ár az egymillió forintot. Úgy folytatta: a többi helyen inkább lakhatási célból vásárolnak, és a kialakult piaci áron “kénytelenek ezt tenni”, de “szerencsére kedvező hitelfeltételek mellett”.
A Balaton-parton zömmel saját használatra vesznek ingatlanokat, sokan pedig felújítják a meglévőt, de nem adják el, ezért nagyon keresleti a piac. Felidézte: amikor elkezdtek emelkedni az árak, szinte nem volt más lehetőség olyan biztos befektetésre, amely egy százaléknál magasabb hozamot hoz, mint az ingatlan. Ez felpörgette a keresletet, és az ingatlanárak korábbi rohamos, jelenleg kevésbé rohamos emelkedéséhez vezetett. A teljes cikk: (realista.hu)

Egyelőre hullámzó képet mutat az idei forgalom az ingatlanpiacon, de így is az elmúlt évek egyik legerősebb félévét produkálta. A júniusi adás-vételek száma megközelítette a 13 ezret, de 12 százalékkal elmarad az egy évvel ezelőtti rekordhónaptól. Az ezt megelőző június hónapokat azonban rendre felülmúlja az idei érték – derül ki a Duna House (DH) friss elemzéséből. A teljes cikk: (napi.hu)

Az ingatlanközvetítők szavai alapján úgy tűnik, hogy valóban megemeli az árakat a metró közelsége, azaz megfigyelhető egy bizonyos százalékos többlet az érintett ingatlanok esetében. Abban ugyanakkor eltérnek a vélemények, hogy egy-egy metróvonal mekkora területen érezteti hatását, olvasható a Balla Ingatlanirodák elemzésében. A teljes cikk: (realista.hu)

2017.07.11.
A huszonévesek akarnak leginkább lakást venni
A magyarok több mint fele rendelkezik valamilyen lakáscélú tervvel – derült ki a Fundamenta országos reprezentatív felméréséből. Az eredmények szerint a legtöbben ingatlant vásárolnának, felújítanának, vagy gyermeküket támogatnák lakáscélú megtakarítással.
Hazánkban a lakosság legfontosabb vagyonelemei közé tartozik az ingatlan, így nem meglepő, hogy a magyarok többsége, 55 százaléka rendelkezik valamilyen lakáshoz kapcsolódó tervvel, legyen szó vásárlásról, építkezésről vagy felújításról. A Fundamenta-Lakáskassza Zrt. országos reprezentatív kutatása alapján a legtöbben (25%) vásárolnának akár új, akár használt ingatlant. Ugyanilyen arányban (25%) válaszolták, hogy lakásfelújítást, modernizálást terveznek. A lakáscélok képzeletbeli dobogójának harmadik fokán a gyerekek lakáscéljainak támogatása áll: a válaszadók 8 százaléka jelezte ilyen irányú szándékát, míg házépítést, meglévő lakás bővítését 5, illetve 4 százalék tervez. A teljes cikk: (mfor.hu)

A lakástéma örök: a magyarok több mint fele rendelkezik valamilyen ingatlancélú tervvel. A legtöbben vásárolnának, felújítanának, vagy gyermeküket támogatnák lakáscélú megtakarítással.
Saját lakás: a 20-as éveikben járók számára a legfontosabb
A lakásvásárlási vagy építési céllal rendelkezők többsége, a válaszadók hatvan százaléka első otthonát szeretné megteremteni. A 20-as éveikben járók 86 százaléka tervezi első lakásának megvásárlását, míg a negyvenes korosztályban már azok vannak többségben, akik nem első lakást vennének. A gyerek lakáscéljainak támogatásával 12 százalék kalkulál, és ez a cél az ötvenes korosztályban jelenik meg leghangsúlyosabban azok között, akik vásárlást terveznek (30%). Azok aránya pedig, akik befektetési céllal vennének ingatlant, nyolc százalék. A teljes cikk: (hirado.hu)

A magyarok több mint fele rendelkezik valamilyen lakáscélú tervvel – derült ki a Fundamenta országos reprezentatív felméréséből. Az eredmények szerint a legtöbben ingatlant vásárolnának, felújítanának, vagy gyermeküket támogatnák lakáscélú megtakarítással.
Hazánkban a lakosság legfontosabb vagyonelemei közé tartozik az ingatlan, így nem meglepő, hogy a magyarok többsége, 55 százaléka rendelkezik valamilyen lakáshoz kapcsolódó tervvel, legyen szó vásárlásról, építkezésről vagy felújításról. A Fundamenta-Lakáskassza Zrt. országos reprezentatív kutatása alapján a legtöbben (25%) vásárolnának akár új, akár használt ingatlant. Ugyanilyen arányban (25%) válaszolták, hogy lakásfelújítást, modernizálást terveznek. A lakáscélok képzeletbeli dobogójának harmadik fokán a gyerekek lakáscéljainak támogatása áll: a válaszadók 8 százaléka jelezte ilyen irányú szándékát, míg házépítést, meglévő lakás bővítését 5, illetve 4 százalék tervez. A teljes cikk: (piacesprofit.hu)

Az élénk lakáspiacon sincs könnyű dolga a családi házak eladóinak, ennél az ingatlantípusnál ugyanis sokkal több tényezőre kell figyelni, mint a lakásoknál. A családi házakat ezért átlagosan másfélszer annyi ideig tart eladni, mint a lakásokat, mert személyre szabottabbak és a vevők igényei is speciálisak lehetnek – olvasható az ingatlan.com friss elemzésében.
Országos átlagban a családi házak négyzetméterára június végén 148 ezer forint volt, ami mindössze 1 százalékos emelkedést jelent éves szinten. A kínálat is növekedett, idén június végén 5,7 százalékkal több családi ház keresett gazdát az országban – derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely a családi házak piacát vizsgálta több mint 40 ezer hirdetés alapján. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a családi házak áralakulása illeszkedik a piaci trendekhez, azaz lassult a drágulás üteme. A teljes cikk: (napi.hu)

Az idén immár 4 naposra nyúló húsvétnak köszönhetően a várakozásokat is felülmúló mértékben bővült a II. negyedévben a belföldi turizmus: a Szallas.hu adatai alapján mintegy 15 százalékos volt a növekedés, a legtöbb vendéggel Budapest, Siófok és Eger büszkélkedhetett. Balatonfüred a negyedik a népszerűségi listán. A teljes cikk: (onlinebalaton.hu)

Bár a lakóingatlanok piaca élénk, ez nem jelenti azt, hogy minden ingatlant könnyedén el lehet adni. Fokozottan igaz ez a családi házakra, amelyek eladásánál vagy vásárlásánál is több tényező játszik szerepet, mint a lakások esetében.
Országos átlagban a családi házak négyzetméterára június végén 148 ezer forint volt, ami éves szinten mindössze 1 százalékos emelkedést jelent. A kínálat is növekedett idén június végén 5,7 százalékkal több családi ház keresett gazdát az országban – derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely a családi házak piacát vizsgálta több mint 40 ezer hirdetés alapján.
Budapesten június végén 347 ezer forint volt a családi házak átlagos négyzetméterára, ez alig több mint 10 százalékos áremelkedést jelent éves szinten, és bőven elmarad a lakásoknál mért 18 százalékos áremelkedéstől.
Vidéken volt ennél jelentősebb drágulás, Veszprémben például 20 százalékkal 260 ezer forintra, Székesfehérváron pedig 17 százalékkal 283 ezerre nőtt a családi házak négyzetméterára. Ugyanakkor a pécsi családi házaknál 181 ezer forinton stagnáltak az árak, Győrben 3,3 százalékkal 234 ezer forintra csökkentek. A keleti országrészben Kecskeméten 16 százalékkal 243 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár, Szegeden 9,3 százalékkal 224 ezer forintra, Debrecenben pedig 1,7 százalékkal 243 ezer forintra emelkedtek az árak. Bár a családi házak négyzetméterára a lakásokénál alacsonyabb, a nagyobb alapterületük miatt összességében többet kell fizetni értük. Budapesten a családi házak átlagára június végén 46 millió forint volt, az említett vidéki városokban pedig 23-37 millió forint volt egy-egy családi ház átlagára. A teljes cikk: (vg.hu)

2017.07.13.
Olcsón vennél családi házat?
Bár a lakóingatlanok piaca élénk, nem minden ingatlant lehet könnyedén eladni, fokozottan igaz ez a családi házakra, amelyek eladásánál vagy vásárlásánál is több tényező játszik szerepet, mint a lakások esetében. A családi házaknál a kínálat és az ár is emelkedett, június végén 148 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár – derül ki az ingatlan.com elemzéséből.
Lassuló tempó a házaknál is
A családi házak annyiban speciálisak, hogy a lakásokhoz képest esetükben jóval fontosabb szerepet játszanak a rezsiköltségek, mert a nagyobb alapterület miatt a kiadások is magasabbak lehetnek. Akik mégis vállalják a magasabb fenntartási költségeket, azokat a kertvárosi környezet kárpótolhatja. A családi házak kialakítása sokkal egyedibb, mint a lakásoké, emiatt vevőt is nehezebb találni rájuk. A házak iránt érdeklődő vásárlók szintén egyedi igényekkel rendelkeznek, mert ők általában álmaik otthonát keresik. Ezek a legfőbb okai annak, hogy a házak lassabban találnak gazdára, átlagosan másfélszer annyi idő alatt kelnek el, mint a lakások. A fővárosban és a nagyobb vidéki városokban majdnem öt hónap, a kisebb településeken pedig több mint hét hónap a házak átlagos értékesítési ideje. Ráadásul tavalyhoz képest mind a lakások mind a házak értékesítési ideje növekedett.
A családi házak iránti kereslet várhatóan a jövőben is adott lesz. A KSH egy tavalyi felmérése szerint a következő időszakban költözést tervezők 12,7 százaléka szeretne családi házba menni. A jövőbeni kínálatnak pedig támaszt adhat, hogy várhatóan nőni fog a családi házak száma, az idei év első öt hónapjában közel 4300 családi házra adtak ki építési engedélyt, ami 7 százalékos növekedést jelent éves összevetésben. Az emelkedésben szerepe van a családi otthonteremtési kedvezménynek, és az 5 millió forintos áfa-visszatérítésnek is. A teljes cikk: (portfolio.hu)

A kiemelt tóparti üdülőkörzetek közül leginkább a Velencei-tó környékén emelkedtek a lakásárak. A növekedés mértéke 37,1 százalék volt, míg a Balaton térségében 22,6 százalékos volt az áremelkedés az elmúlt három évben – közölte az FHB Bank üdülőpiaci elemzésében az MTI-vel csütörtökön. A teljes cikk: (profitline.hu)

A kiemelt turisztikai körzetek közül a legtöbb jelentősen drágult az elmúlt években, a vezető helyen a Sopron-Kőszeghegyaljai térség áll, ahol a 2012-es fordulatot követően több, mint 66 százalékkal emelkedtek a lakásárak, de a Budapest Kiemelt Üdülőkörzet is jól teljesített a mélyponthoz képesti több, mint 56 százalékos drágulásával. A hazai tavainkhoz kapcsolódó üdülőkörzetek közül továbbra is magasan a legdrágábbnak a Balaton számít, több mint 4-szer annyit kell fizetni itt a lakóingatlanokért, mint a Tisza-tónál, az üdülők esetében pedig még ennél is jóval nagyobb a különbség. A hazánk legnagyobb tava környékén található városokban, mint Hévíz, Balatonfüred vagy Siófok a lakásokért már 250-300 ezer forintos árakat kellett fizetni 2016-ban, az üdülők ára pedig a két vízparti városban a 400 ezer forintot is meghaladta, ami vetekszik Budapest egyes népszerűbb területeinek átlagáraival is – derül ki az FHB Index üdülőpiacokkal foglalkozó elemzéséből. A teljes cikk: (portfolio.hu)

2017.07.16.
Egyre több az ipari ingatlan
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – közzétette a 2017 második negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.
Plusz húszezer négyzetméter
2017 második negyedévében két épülettel, összesen 20.380 négyzetméterrel bővült az ipari állomány: a BILK Logisztikai Parkban átadásra került egy új raktár 8.790 négyzetméteren, továbbá az állomány része lett egy 11.590 négyzetméteres raktárépület is, melyet az M7 Real Estate vásárolt meg.
A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya 2017 második negyedévében 1.953.790 négyzetmétert tett ki.
A második negyedévben a teljes bérlői kereslet 212.750 négyzetmétert tett ki, amely a valaha mért legmagasabb negyedéves volumen. A kereslet 75 százalékát szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 19 százalék volt. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 10.980 négyzetméter területre, ez a kereslet 5 százalékát tette ki, míg a fennmaradó 1 százalék a bővülések volumene. A teljes cikk: (tozsdeforum.hu)

2017.07.16.
Nem is gondolnánk, hogy az ingatlan címe mennyi mindent elárul az értékéről. Gyakran emlegetik a lokáció fontosságát, de érdekes összefüggés figyelhető meg a közterület típusa és a lakások árai között is. Egyes közterületek neve és típusa ugyanis értéktöbbletet hordoz – derül ki a ZILLOWSZTORIK című könyvből. A teljes cikk: (portfolio.hu)

Akár már hárommillió forintért lehet üdülőt vásárolni a Kőrösök és Tisza mentén. A víkendház befektetésnek sem utolsó, vannak olyan települések, ahol az ingatlanok ára egyetlen év alatt a duplájára emelkedtek. A versenybe már a külföldiek: szerbek, románok, ukránok és oroszok is beszállnak. A vevőknek a fürdőhely közelsége a leginkább meghatározó. A teljes cikk: (privatbankar.hu)

BalatonHomes Ingatlanközvetítés ~ Otthont a Balatonnál

http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901

Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu