Legfrissebb észak-balatoni eladó ingatlanok, témák és hírek

BalatonHomes heti balatoni ingatlan hírösszefoglaló: 35.HÉT

35. hét legfelkapottabb balatoni ingatlanpiac hírei

Mi a heti helyzet a balatoni és a magyar ingatlanpiacon? Az, hogy … 🙂

  • “Az bérleti piachoz hasonló trendet követi az értékesítési piac is, ahol a reális árazású és jó minőségű ingatlanok akár néhány hónap alatt gazdát cserélhetnek” – mondta a szakértő.
  • Akár száz százalékos különbségek is lehetnek egy lakáshitelnél a teljes futamidő alatt a kamatkiadásban, ezen keresztül pedig a teljes díjban. Egy tízmillió forintos, húszéves futamidejű kölcsönnél alig több mint hárommillió forintból is kijöhet a kamat, de vannak olyan konstrukciók is, amelyeknél ugyanez hatmillió forintos tételt jelent.
  • Bár a múlt hónap kissé álmosabban telt a lakáspiacon, augusztus végén helyre állhat a világ rendje. Gadanecz Zoltán, a GDN alapító-tulajdonosa úgy látja, aki most kezd el albérletet keresni, már kicsit elkésett és gondolkodási idő nélkül kell döntést hoznia – áll a GDN Ingatlanhálózat közleményében.
  • Mivel az egyetemisták nyár elején megrohanták a piacot, nehéz kifogni a jó lakásokat. Ilyenkor már csak olyan albérleteket találni, amiknek az ára olyan határon mozog, amiből valamiért nem enged a tulajdonos és a többség drágának találja.
  • A lakossági hitelezésért felelős banki vezetők tapasztalatai szerint folyamatosan növekszik az átlagos szerződéses összeg a háztartások lakáshiteleinél: míg tavaly 5-6 millió forint között alakult, az idei év első felére elérte a 7-8 millió forintot, egyes piaci szereplők várakozásai szerint az esztendő végére elérheti a 10 milliós határt is.
  • Szeptember 1-jétől igényelhetők a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek a Takarék-csoporthoz tartozó 48 takarékszövetkezetnél és a két banknál, a Pannon Takarék Banknál és a Mohácsi Takarék Banknál, 5 és 10 éves kamatperiódusra.
  • Mitől fogyasztóbarát egy hitel? A stabilitási tanács – a pénzintézetekkel konzultálva – május közepén határozta meg a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek főbb jellemzőit. A hitelek kamatfelára nem haladhatja meg a 350 bázispontot, a folyósítási díj legfeljebb a hitelösszeg 0,75 százaléka, de maximum 150 ezer forint lehet. Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát, a lakástakarék-pénztári betétből pedig az előtörlesztés a szerződés szerint elérhető megtakarítás és a hozzá kapcsolódó állami támogatás mértékéig díjmentes. A hitelbírálat határideje az értékbecslés rendelkezésre állását követően 15 munkanap.
  • A lakáspiaci élénkülés a korábban átmenetileg háttérbe szorult felújítandó ingatlanok iránti keresletet is felrázta. Az idei év első nyolc hónapjában a felújítandó házak és lakások iránt 29, illetve 43 százalékkal többen érdeklődtek, mint az előző év azonos időszakában.
  • Az ingatlan.com elemzése szerint országos átlagban egy felújítandó lakás átlagára idén augusztus végén 331 ezer forint volt, míg a felújított lakásoknál 402 ezer forintos átlag jött ki. A családi házak esetében a felújítottként hirdetett ingatlanoknál az országos átlagos négyzetméterár 173 ezer forint, ezzel szemben a felújítandók átlagosan mindössze 91 ezer forintos áron szerepelnek a kínálatban.
  • A forró nyári napok elmúltával élénkülés várható az ingatlanpiacon az OTP Ingatlanpont szakértői szerint. A vásárlási kedvet élénkítheti, hogy januártól kedvező változások lesznek az ingatlankiadás adózásában.
  • Az iskolakezdés kimutatható hatást gyakorol az ingatlanpiacra. Erről tanúskodik többek között, hogy ilyenkor megszaporodnak azok a hirdetések, amiben a felsőoktatási intézmények közelségére hívják fel a figyelmet az eladók, mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A rutinos eladók az egyetemi szemeszterek közeledtével hirdetik meg bérbeadásra, vagy értékesítésre szánt ingatlanjukat, hiszen a kora őszi hónapokban az egyetemisták új hulláma jelenik meg a piacon.
  • Kiugró forgalmat hozott az augusztus az ingatlanpiacon, ugyanis az idei második legtöbb adásvétel történt a Duna House becslése szerint. A 13 787 adásvétel azt jelenti, hogy 17 százalékkal erősebb volt az idei augusztus a tavalyihoz képest.
  • Ha jól van árazva egy ingatlan – és rugalmas az eladó -, akkor egy-két hét alatt elkelhet. Ha viszont hibáznak az ár meghatározásánál, akkor akár teljesen eladhatatlanná is válhat egy lakás. Az ár mellett persze vannak más tényezők, melyek meghatározzák az értékesítés gyorsaságát.
  • A “rendkívül” jó paraméterekkel rendelkező ingatlanok gyakran még a piacra sem kerülnek ki, máris akad rájuk vevő. Ha pedig mégis meghirdetésre kerülnek, akkor az első érdeklődő megveszi őket, mégpedig gyorsan, mert amint megjelenik a hirdetésfigyelőben, lecsapnak rá.

    35. heti ingatlanpiac összefoglaló:


    (Hírforrások)

2017.08.30.
Ipari ingatlanpiac: alig van üresedés

Screen Shot 2017-08-30 at 16.34.30

Magyarország ipari ingatlanpiaca 2017 első félévében 5,5 százalékos üresedési rátát ért el, ami rekord alacsony értéknek számít a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) által bevezetett mérések óta. Az összesen 1,95 millió négyzetméter modern logisztikai ingatlan állományból jelenleg kevesebb, mint 73 ezer négyzetméternyi terület áll üresen Budapesten és az agglomerációban, és mindössze négy “A” kategóriás épületben található 5 ezer négyzetméternél nagyobb, egybefüggő raktárterület – olvasható a Colliers International Hungary közleményében.

Screen Shot 2017-08-30 at 16.34.48

“Az bérleti piachoz hasonló trendet követi az értékesítési piac is, ahol a reális árazású és jó minőségű ingatlanok akár néhány hónap alatt gazdát cserélhetnek” – mondta a szakértő. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)


2017.08.30.
Milliókat spórolhat a lakáshitelen

Screen Shot 2017-08-30 at 18.05.55

Akár száz százalékos különbségek is lehetnek egy lakáshitelnél a teljes futamidő alatt a kamatkiadásban, ezen keresztül pedig a teljes díjban. Egy tízmillió forintos, húszéves futamidejű kölcsönnél alig több mint hárommillió forintból is kijöhet a kamat, de vannak olyan konstrukciók is, amelyeknél ugyanez hatmillió forintos tételt jelent.

Egy-egy hitel esetében, így a lakáshiteleknél is a hitelfelvevőknek a tőketartozás – azaz a felvett összeg mellett – a hitel árát, azaz a kamatot is vissza kell fizetniük. A hitel ára, azaz a kamat összege a teljes futamidő alatt azonban bankonként nagyban eltérő lehet. Akár százszázalékos különbség lehet egy tízmillió forintos húsz évre felvett lakáshitelnél – áll a BankRáció.hu friss felmérésében, amely 17 bank, legalább 5 évig fix törlesztőrészletű lakáshitelének kiadásait hasonlította össze. A teljes cikk: (www.hirado.hu)


2017.08.30.

Inkább törlesztőrészletet fizetünk a bérleti díj helyett?

Screen Shot 2017-08-30 at 18.12.35.png

Bár a múlt hónap kissé álmosabban telt a lakáspiacon, augusztus végén helyre állhat a világ rendje. Gadanecz Zoltán, a GDN alapító-tulajdonosa úgy látja, aki most kezd el albérletet keresni, már kicsit elkésett és gondolkodási idő nélkül kell döntést hoznia – áll a GDN Ingatlanhálózat közleményében.

Kevés a jó, az is aranyáron

A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosának tapasztalatai szerint, mivel az egyetemisták nyár elején megrohanták a piacot, nehéz kifogni a jó lakásokat.

Screen Shot 2017-08-30 at 18.13.06Ilyenkor már csak olyan albérleteket találni, amiknek az ára olyan határon mozog, amiből valamiért nem enged a tulajdonos és a többség drágának találja – mondta. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)


2017.09.01.
Alaposan felbátorodtak a lakáshitelesek

Screen Shot 2017-09-01 at 9.14.50

Folyamatosan nő az átlagos hitelösszeg a lakáscélú kölcsönöknél, miközben emelkedik az új ingatlan finanszírozására kötött szerződések aránya is. A bankok a kereslet folytatódó emelkedését várják.

Screen Shot 2017-09-01 at 9.17.04

A lakossági hitelezésért felelős banki vezetők tapasztalatai szerint folyamatosan növekszik az átlagos szerződéses összeg a háztartások lakáshiteleinél: míg tavaly 5-6 millió forint között alakult, az idei év első felére elérte a 7-8 millió forintot, egyes piaci szereplők várakozásai szerint az esztendő végére elérheti a 10 milliós határt is – derül ki a Magyar Nemzeti Bank Hitelezési folyamatok című kiadványából. A kiadvány szerint emellett a magyarországi bankok lakossági hitelezési vezetőinek a döntő többsége erős kereslettel számol a következő egy-másfél évre a lakáshitelpiacon, és szinte kivétel nélkül élénkülést várnak az év második felére is. A teljes cikk: (www.vg.hu)


2017.09.01.
Itt a szeptember, itt vannak a fogyasztóbarát hitelek!

Screen Shot 2017-09-01 at 9.33.00

Szeptember 1-jétől igényelhetők a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek a Takarék-csoporthoz tartozó 48 takarékszövetkezetnél és a két banknál, a Pannon Takarék Banknál és a Mohácsi Takarék Banknál, 5 és 10 éves kamatperiódusra.

Screen Shot 2017-09-01 at 9.32.50

Mitől fogyasztóbarát egy hitel?

A stabilitási tanács – a pénzintézetekkel konzultálva – május közepén határozta meg a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek főbb jellemzőit.
A hitelek kamatfelára nem haladhatja meg a 350 bázispontot, a folyósítási díj legfeljebb a hitelösszeg 0,75 százaléka, de maximum 150 ezer forint lehet.
Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1 százalékát, a lakástakarék-pénztári betétből pedig az előtörlesztés a szerződés szerint elérhető megtakarítás és a hozzá kapcsolódó állami támogatás mértékéig díjmentes.
A hitelbírálat határideje az értékbecslés rendelkezésre állását követően 15 munkanap. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)


2017.09.01.
RÁKAPOTT A PIAC A FELÚJÍTANDÓ LAKÁSOKRA

Screen Shot 2017-09-01 at 9.42.03

A lakáspiaci élénkülés a korábban átmenetileg háttérbe szorult felújítandó ingatlanok iránti keresletet is felrázta. Az idei év első nyolc hónapjában a felújítandó házak és lakások iránt 29, illetve 43 százalékkal többen érdeklődtek, mint az előző év azonos időszakában – derül ki az ingatlan.com legfrissebb, az őszi lakásfelújítási szezon kezdetén készült elemzéséből. Az elemzés több mint 40 ezer hirdetés alapján vizsgálta a felújítandó és felújított lakások, valamint házak piacát.

Screen Shot 2017-09-01 at 9.42.22

Mi a helyzet az országon belül?

Az ingatlan.com elemzése szerint országos átlagban egy felújítandó lakás átlagára idén augusztus végén 331 ezer forint volt, míg a felújított lakásoknál 402 ezer forintos átlag jött ki. A családi házak esetében a felújítottként hirdetett ingatlanoknál az országos átlagos négyzetméterár 173 ezer forint, ezzel szemben a felújítandók átlagosan mindössze 91 ezer forintos áron szerepelnek a kínálatban. Balogh László elmondta, hogy az országos átlag egy technikai érték, mert egyrészt a budapesti árak felfelé húzzák az átlagot, másrészt az egyes országrészek között jelentős különbség van árszínvonalban. A számok azonban jól szemléltetik a felújított és a felújítandó házaknál, lakásoknál megfigyelhető árkülönbséget, ami országszerte tapasztalható. A teljes cikk: (www.biztositasiszemle.hu)


2017.09.01.
Most pörög majd fel a lakáspiac

Screen Shot 2017-09-01 at 10.21.13

A forró nyári napok elmúltával élénkülés várható az ingatlanpiacon az OTP Ingatlanpont szakértői szerint. A vásárlási kedvet élénkítheti, hogy januártól kedvező változások lesznek az ingatlankiadás adózásában.

Nagyjából tizedével nő az ingatlanpiaci forgalom az iskolakezdés idején, derül ki az egyik legnagyobb piaci ingatlanközvetítő statisztikáiból. Ősszel hagyományosan megnő az érdeklődés a lakások iránt, az élénkülés fokozottan érinti a felsőoktatási intézmények közelében fekvő ingatlanokat. Az egekbe szökő albérletárak új stratégia követésére kényszeríthetik a fiatalok családját, többen dönthetnek a vásárlás mellett. A piacban kisbefektetők is fantáziát látnak.

Az iskolakezdés kimutatható hatást gyakorol az ingatlanpiacra. Erről tanúskodik többek között, hogy ilyenkor megszaporodnak azok a hirdetések, amiben a felsőoktatási intézmények közelségére hívják fel a figyelmet az eladók, mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A rutinos eladók az egyetemi szemeszterek közeledtével hirdetik meg bérbeadásra, vagy értékesítésre szánt ingatlanjukat, hiszen a kora őszi hónapokban az egyetemisták új hulláma jelenik meg a piacon. A teljes cikk: (http://mfor.hu)


2017.09.03.
Felébredtek a lakásvásárlók

Screen Shot 2017-09-03 at 10.09.30

Kiugró forgalmat hozott az augusztus az ingatlanpiacon, ugyanis az idei második legtöbb adásvétel történt a Duna House becslése szerint. A 13 787 adásvétel azt jelenti, hogy 17 százalékkal erősebb volt az idei augusztus a tavalyihoz képest.

Screen Shot 2017-09-03 at 10.09.51.png

A teljes cikk: (www.portfolio.hu)


2017.09.03.
Eladhatatlan lakás nincs, csak rossz ár

Screen Shot 2017-09-03 at 10.20.23.png

Ha jól van árazva egy ingatlan – és rugalmas az eladó -, akkor egy-két hét alatt elkelhet. Ha viszont hibáznak az ár meghatározásánál, akkor akár teljesen eladhatatlanná is válhat egy lakás. Az ár mellett persze vannak más tényezők, melyek meghatározzák az értékesítés gyorsaságát.

A szakértők szavai alapján kijelenthető, hogy jelenleg a legnagyobb mértékben az árazástól függ egy ingatlan eladásának a sebessége. Túlárazni csak akkor érdemes, ha az ingatlan rendkívül jó adottságokkal – első emelet, zöldövezet, jó közlekedés, stb. – vagy valami különlegességgel rendelkezik, mely egyedivé teszi.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?

A “rendkívül” jó paraméterekkel rendelkező ingatlanok gyakran még a piacra sem kerülnek ki, máris akad rájuk vevő. Ha pedig mégis meghirdetésre kerülnek, akkor az első érdeklődő megveszi őket, mégpedig gyorsan, mert amint megjelenik a hirdetésfigyelőben, lecsapnak rá – hívta fel a figyelmet Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodáinak szakmai vezetője.

Screen Shot 2017-09-03 at 10.21.13

Ezek a kiváló adottságú ingatlanok vannak tehát a legjobb helyzetben, amikor az értékesítési időről van szó. Ha viszont a megfelelő paraméterek nem adottak, akkor csak az árazás segíthet. Az viszont minden esetben, hiszen mint az ingatlanközvetítő fogalmazott: eladhatatlan lakás nincs, csak rossz ár. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)


BalatonHomes Ingatlanközvetítés ~ Otthont a Balatonnál

http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901

Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

Vélemény, hozzászólás?

Adatok megadása vagy bejelentkezés valamelyik ikonnal:

WordPress.com Logo

Hozzászólhat a WordPress.com felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Twitter kép

Hozzászólhat a Twitter felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Facebook kép

Hozzászólhat a Facebook felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Google+ kép

Hozzászólhat a Google+ felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Kapcsolódás: %s

Basic HTML is allowed. Your email address will not be published.

Subscribe to this comment feed via RSS

%d blogger ezt kedveli: