Legfrissebb észak-balatoni eladó ingatlanok, témák és hírek

BalatonHomes heti balatoni ingatlan hírösszefoglaló: 33.HÉT

33. hét legfelkapottabb balatoni ingatlanpiac hírei

Mi a heti helyzet a balatoni és a magyar ingatlanpiacon? Az, hogy … 🙂

  • Júniushoz hasonló forgalom zajlott az ingatlanpiacon júliusban is, amikor a tranzakciók száma megközelítette a 13 ezres értéket, mellyel a harmadik legerősebb hónap lett az idei évben. Tavaly ugyanekkor már mérséklődött a piac, így a mostani szinttől 15 százalékkal kevesebb adás-vétel zajlott. Összességében idén 87 617 ingatlaneladást becsült a Duna House, amely már alig, mindössze 3 százalékkal marad el a tavalyi év első 7 hónapjától.
  • Megfordulni látszik a trend: tavaly már a legtöbb lakóingatlan vidéken kelt el. A fővárosban pedig enyhén visszaesett a forgalom. Ez részben a CSOK-nak is betudható. Tavaly a vidéki kistelepüléseken adták el az ingatlanok 54%-át. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy 2016-ban 78 ezer, azaz ötödével több lakóingatlan cserélt gazdát 2015-höz képest.
  • Hiába pörög az ingatlanpiac nem lett sokkal több ingatlanközvetítő, az viszont jól látszik, hogy a kicsi, jól szakosodott, pontosan meghatározható területen tevékenykedő irodák a sikeresek – írja a vg.hu.
  • A hosszú távú lakáskiadás esetén nem turisztikai célú, vagyis áfa-mentes, így adószámot sem kell kiváltani a bérbeadónak, és nem kell számlát adni, csak egy egyszerű átvételi elismervényt.
  • Miközben masszív a kereslet, az árak már inkább csak stagnálnak Pest déli részén lévő XXI. kerületben és agglomerációjában található Szigetszentmiklóson. Panellakáshoz 13-14 millió forintért juthatunk hozzá, míg családi házakhoz 15 millióért, bár utóbbi azért jelentős felújításra szorul – írja elemzésében a Balla Ingatlan.
  • Budapestet leszámítva valamennyi megyében több lakást adtak el tavaly, mint egy évvel korábban. Így történt a fővárost körülvevő Pest megyében is, ahol 28 százalékkal nőtt az adásvételek száma az előző évhez képest. Ez a növekedési dinamika kétszerese volt az országos növekedési rátának, de így is elmaradt Nógrád (39 százalék), Heves (32 százalék) és Szabolcs-Szatmár-Bereg megye (29 százalék) növekedési ütemétől – igaz, ezekben a megyékben korábban igencsak pangott az ingatlanpiac.
  • A légkondicionálók térhódítását jelzi, hogy az idén júliusban eladásra hirdetett budapesti lakóingatlanok 21 százalékában volt klímaberendezés, míg egy évvel korábban 18 százalékos volt az arányuk – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből.
  • A vizsgált városrészekben található klímás családi házaknál az átlagos négyzetméterár idén augusztusban 295 ezer forint volt, ami 4 százalékkal haladja a klíma nélküliekre jellemző átlagárat. A klímás panellakásoknál 407 ezer forintos átlagos négyzetméterár adódott, ami 5 százalékkal magasabb árat jelent. A téglaépítésű lakásoknál pedig a klímával rendelkezőket 566 ezer forintért hirdetik, ez pedig 11 százalékkal haladja meg a légkondicionáló nélküliek átlagárát.
  • Országosan 146.000 lakáspiaci adásvétel történt tavaly, ez 9 százalékkal több, mint 2015-ben. Kizárólag Budapesten csökkentek az adásvételek 2015-höz képest; igaz, a 37.500 tranzakció csak 4,2 százalékos visszaesést jelent. A fővároson kívül az összes megyében több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban.
  • A Balaton környékén Balatonfüred, Siófok, Balatonalmádin 5 százalékos forgalom bővülés valószínűsíthető. A Balaton térségében a tranzakciószám bővülés mellett erőteljes vándorlási többlet is jelentkezett az elmúlt években.
  • Az ingatlanpiaci hullám tavaly a Balatont is elérte, azóta a vásárlók száma folyamatosan emelkedik, az igazi robbanás pedig év elején pedig következett be, ami annak köszönhető, hogy egyre erősödik az a vevői réteg, akik 10-40 millió forintért tudnak ingatlant vásárolni. A nyaralók mellett egyre többen keresik a lakásokat is, melynek következtében Siófokon fél év alatt kétszámjegyű emelkedés mutatkozott a szegmensben.
  • Az árvizsgálat bázisértéke 2008 eleje, így jól összevethetők a válság előtti, alatti és utáni értékek. Az árindex a legkisebb csökkenést Közép-Európában Csehországban mutatta, a vizsgált 9 év alatt ezek az értékek voltak a legkiegyenlítettebbek. 2008-hoz képest a legalacsonyabb indexérték Szlovéniában figyelhető meg, ahol jelenleg is csak 83 ponton áll, tehát még nem érte el a válság előtti szintet. Sőt, míg nálunk már 2014 elején elkezdődött a fellendülés, addig Szlovéniában még egy bő évig csökkenő értékek láthatók, a tartós növekedés pedig csupán 2015 második felében indult el.
  • A külföldi személyek ingatlanszerzési jogosultsága nem terjed ki az összes ingatlanra. Külföldi személy vagy szervezet nem szerezheti meg a mező- és erdőgazdasági föld tulajdonjogát, azaz külföldi termőföldet nem szerezhet. Ily módon a külföldi személyek a tulajdonszerződési lehetőségei a fennmaradó ingatlanokra korlátozódnak, ami jelenti a nem mezőgazdasági vagy erdőgazdasági földterületeket, és főként a lakásokat, lakóházakat, nyaralókat, egyéb épületingatlanokat, építési telkeket.
  • Továbbra is jó befektetés az ingatlan. A vizsgálatba bevont országok közül a legjobb hozam Magyarországon érhető el, lényegesen megelőzve a többi országot. Az itthon realizálható közel 6,5 százalékos hozam Európa egészét tekintve az 5. helyre elég. Így bár meredeken emelkednek az eladási árak, továbbra is jó befektetés ingatlant vásárolni.

    33. heti ingatlanpiac összefoglaló:


    (Hírforrások)
Júniushoz hasonló forgalom zajlott az ingatlanpiacon júliusban is, amikor a tranzakciók száma megközelítette a 13 ezres értéket, mellyel a harmadik legerősebb hónap lett az idei évben. Tavaly ugyanekkor már mérséklődött a piac, így a mostani szinttől 15 százalékkal kevesebb adás-vétel zajlott. Összességében idén 87 617 ingatlaneladást becsült a Duna House, amely már alig, mindössze 3 százalékkal marad el a tavalyi év első 7 hónapjától. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)

Megfordulni látszik a trend: tavaly már a legtöbb lakóingatlan vidéken kelt el. A fővárosban pedig enyhén visszaesett a forgalom. Ez részben a CSOK-nak is betudható.
Tavaly a vidéki kistelepüléseken adták el az ingatlanok 54%-át. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy 2016-ban 78 ezer, azaz ötödével több lakóingatlan cserélt gazdát 2015-höz képest. Ebben szerepet játszhat a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK), mivel a kormánytól kapott támogatásból egy kisvárosban nagyobb és jobb minőségű ingatlan vásárolható. Ráadásul a kistelepüléseken kisebb mértékben növekedtek az árak – mutat rá a Magyar Idők. A teljes cikk: (www.blikk.hu)

Hiába pörög az ingatlanpiac nem lett sokkal több ingatlanközvetítő, az viszont jól látszik, hogy a kicsi, jól szakosodott, pontosan meghatározható területen tevékenykedő irodák a sikeresek – írja a vg.hu.
Az egyre erősödő versenyt többféleképpen próbálják meg túlélni. Vannak, akik hálózatba tömörülnek, egyrészt többen próbálnak meg eladni egy ingatlant, másrészt kihasználják a már felépített franchise hálózatok vonzerejét. És vannak a kisebb irodák, amelyek úgy tudnak költséghatékonyak lenni, hogy egy helyen hirdetik az ingatlanjaikat, így sokat spórolnak, ugyanakkor viszonylag kevés megbízást vállalnak, de azok pedig kizárólagosak, emellett egy-egy városrészre specializálódnak, és azon belül válnak szakértővé – zárja a vg.hu. A teljes cikk: (www.teol.hu)

Az egyetemi felvételi ponthatárok kihirdetése után, de még a tanév kezdete előtt sokan adnak ki albérletet diákoknak. A hosszabb időre szóló ingatlan bérbeadások adószabályai eltérnek a rövid, turisztikai jellegű bérbeadásoktól. A NAV adószakmai szóvivője ad most hasznos tanácsokat.
Adózás szempontjából is különbözik a két forma – mondta el Kiss Péter András, a NAV adószakmai szóvivője. Hozzátette: a hosszú távú lakáskiadás esetén nem turisztikai célú, vagyis áfa-mentes, így adószámot sem kell kiváltani a bérbeadónak, és nem kell számlát adni, csak egy egyszerű átvételi elismervényt. A teljes cikk: (www.hirado.hu)

Miközben masszív a kereslet, az árak már inkább csak stagnálnak Pest déli részén lévő XXI. kerületben és agglomerációjában található Szigetszentmiklóson. Panellakáshoz 13-14 millió forintért juthatunk hozzá, míg családi házakhoz 15 millióért, bár utóbbi azért jelentős felújításra szorul – írja elemzésében a Balla Ingatlan.
Aki családi házat szeretne vásárolni errefelé, az elsősorban valamelyik agglomerációs településen néz körül – például Szigetszentmiklóson -, míg ha lakást vagy panellakást venne, akkor inkább Csepel a cél, hiszen ott jóval nagyobb a kínálat. A teljes cikk: (www.tozsdeforum.hu)

Budapesten csökkent a lakáspiac forgalma, a főváros azonban nem mutat egységes képet. Az Otthon Centrum felmérése szerint nagyobb visszaesés tapasztalható a belvárosban, ugyanakkor a külső pesti kerületek többségében és Budán a II. kerület külső részén 5-10, a XII. kerületben 20 százalékkal több adásvétel volt tavaly, mint az előző évben.
Budapestet leszámítva valamennyi megyében több lakást adtak el tavaly, mint egy évvel korábban. Így történt a fővárost körülvevő Pest megyében is, ahol 28 százalékkal nőtt az adásvételek száma az előző évhez képest. Ez a növekedési dinamika kétszerese volt az országos növekedési rátának, de így is elmaradt Nógrád (39 százalék), Heves (32 százalék) és Szabolcs-Szatmár-Bereg megye (29 százalék) növekedési ütemétől – igaz, ezekben a megyékben korábban igencsak pangott az ingatlanpiac. A teljes cikk: (piacesprofit.hu)

2017.08.16.
Az elmúlt hetekben többször volt példa rendkívüli hőségre, és sorra dőltek meg a melegrekordok is. A forró nyarak miatt egyre több lakástulajdonos vette tervbe a klíma beépítését, ráadásul a lakásvásárlást tervezők szemében még fontosabbá vált, hogy az ingatlanokban van-e légkondicionáló berendezés.
Több lett a klímás lakás
A légkondicionálók térhódítását jelzi, hogy az idén júliusban eladásra hirdetett budapesti lakóingatlanok 21 százalékában volt klímaberendezés, míg egy évvel korábban 18 százalékos volt az arányuk – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely több mint 10 ezer magánszemély által feladott hirdetés alapján vizsgálta, hogy az azonos városrészekben található és egyéb tekintetben is összehasonlítható ingatlanok árát hogyan befolyásolja a klímaberendezés.
A vizsgált városrészekben található klímás családi házaknál az átlagos négyzetméterár idén augusztusban 295 ezer forint volt, ami 4 százalékkal haladja a klíma nélküliekre jellemző átlagárat. A klímás panellakásoknál 407 ezer forintos átlagos négyzetméterár adódott, ami 5 százalékkal magasabb árat jelent. A téglaépítésű lakásoknál pedig a klímával rendelkezőket 566 ezer forintért hirdetik, ez pedig 11 százalékkal haladja meg a légkondicionáló nélküliek átlagárát.
 A teljes cikk: (piacesprofit.hu)

Országosan 146.000 lakáspiaci adásvétel történt tavaly, ez 9 százalékkal több, mint 2015-ben. Kizárólag Budapesten csökkentek az adásvételek 2015-höz képest; igaz, a 37.500 tranzakció csak 4,2 százalékos visszaesést jelent. A fővároson kívül az összes megyében több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban – áll az Otthon Centrum közleményében.
A nagyobb városok jobban teljesíthetnek
Az agglomerációban a legnagyobb, akár 10 százalékot meghaladó tranzakciószám növekedés Dunakeszi és Szigetszentmiklós mellett a Gödöllői és a Ceglédi járásokban tűnik reálisnak.
A megyei jogú városokban és környékükön 5-10 százalék, míg a legnagyobb városokban 5 százalék körüli növekedés várható a tranzakciószámokban (elsősorban a jóval magasabb bázis érték okán), de lényeges különbség nem várható a megyeszékhelyek között.
A Balaton környékén Balatonfüred, Siófok, Balatonalmádin 5 százalékos forgalom bővülés valószínűsíthető. A Balaton térségében a tranzakciószám bővülés mellett erőteljes vándorlási többlet is jelentkezett az elmúlt években – írták a közleményben. A teljes cikk: (tozsdeforum.hu)

Átlagos-ingatlanárak-egyes-Balaton-menti-városokban
(Az átlagos ingatlanárak változása egyes Balaton menti nagyvárosokban az első, illetve a második negyedévben. (Forrás: Ingatlannet.hu))
A hazai lakáspiac lendülete az idei évben sem áll meg, az előrejelzéseknek megfelelően sorra adják át az új lakás projekteket. A használt társaik szegmensében az egyes típusokat eltérő tendencia jellemzi az árak tekintetében, amit a területi elhelyezkedés és az állapot jelentősen befolyásol. A Balatont is elérte az ingatlanpiaci láz – derül ki az Ingatlannet.hu onlinebalaton.hu-nak küldött elemzéséből.
Az ingatlanpiaci hullám tavaly a Balatont is elérte, azóta a vásárlók száma folyamatosan emelkedik, az igazi robbanás pedig év elején pedig következett be, ami annak köszönhető, hogy egyre erősödik az a vevői réteg, akik 10-40 millió forintért tudnak ingatlant vásárolni. A nyaralók mellett egyre többen keresik a lakásokat is, melynek következtében Siófokon fél év alatt kétszámjegyű emelkedés mutatkozott a szegmensben. A környéken a fejlesztések is megindultak, ami elsősorban a társasházakat érinti. A típus a belvárosban 350-400 ezer forintos átlagos négyzetméterenkénti áron kel el, a part mentén épülő társaik pedig elérhetik a 650 ezer és 1 millió forint közötti átlagos Ft/m2 árakat is. A kereslet az itt elhelyezkedő ingatlanok iránt meglehetősen magas, az érdeklődők körében a 25-28 millió forintos apartmanok a legnépszerűbbek. A kereslet lekörözi a kínálatot a kiadó lakások piacán is, a havi 60-70 ezer forint plusz rezsiért meghirdetett lakások szinte rögtön bérlőre találnak a belvárosban. A teljes cikk: (onlinebalaton.hu)

dh1-20170818
(Lakásárindex Magyarországon és a környező országokban (2008. Q1=100%), Forrás: Eurostat, Duna House)
Szinte mindenkit foglalkoztat a kérdés, hogy Magyarországon meddig mehetnek feljebb az ingatlanárak. A Duna House megvizsgálta az egyes környező- és nyugat-európai országok trendjeit, hogy esetükben milyen mértékű volt 2008 óta az áremelkedés, továbbá, hogy a jelenlegi árak mellett mekkora hozamokkal lehet kalkulálni egy befektetés esetén.
Az árvizsgálat bázisértéke 2008 eleje, így jól összevethetők a válság előtti, alatti és utáni értékek. Az árindex a legkisebb csökkenést Közép-Európában Csehországban mutatta, a vizsgált 9 év alatt ezek az értékek voltak a legkiegyenlítettebbek. 2008-hoz képest a legalacsonyabb indexérték Szlovéniában figyelhető meg, ahol jelenleg is csak 83 ponton áll, tehát még nem érte el a válság előtti szintet. Sőt, míg nálunk már 2014 elején elkezdődött a fellendülés, addig Szlovéniában még egy bő évig csökkenő értékek láthatók, a tartós növekedés pedig csupán 2015 második felében indult el. A teljes cikk: (www.portfolio.hu)

A külföldiek ingatlanszerzése külön szabályozás alá esik Magyarországon, mivel mindig különleges és gyakran kényes kérdés volt, hogy mennyire és milyen feltételekkel engedhető meg az ő tulajdonszerzésük.
Jelenleg is külön jogi szabályozás rendelkezik a külföldiek ingatlanszerzésének menetéről és feltételeiről. Ki számít külföldinek? Melyek a külföldiekre vonatkozó legfontosabb ingatlanszerzési szabályok? Szakértőnk segítségével a legfontosabb kérdésekre adjuk meg a választ!
Milyen ingatlant szerezhet meg külföldi személy?
A külföldi személyek ingatlanszerzési jogosultsága nem terjed ki az összes ingatlanra. Külföldi személy vagy szervezet nem szerezheti meg a mező- és erdőgazdasági föld tulajdonjogát, azaz külföldi termőföldet nem szerezhet. Ily módon a külföldi személyek a tulajdonszerződési lehetőségei a fennmaradó ingatlanokra korlátozódnak, ami jelenti a nem mezőgazdasági vagy erdőgazdasági földterületeket, és főként a lakásokat, lakóházakat, nyaralókat, egyéb épületingatlanokat, építési telkeket. A teljes cikk: (piacesprofit.hu)

Nevtelen3-768x643
(Forrás: Duna House)
A Duna House nemzetközi összehasonlítása alapján a régióban már magasnak számító hazai ingatlanárak ellenére Magyarországon is van még lehetőség további növekedésre. Az egyik legmagasabb hozam Magyarországon érhető el, így bár meredeken emelkednek az eladási árak, továbbra is jó befektetés ingatlant vásárolni.
Továbbra is jó befektetés az ingatlan
A vizsgálatba bevont országok közül a legjobb hozam Magyarországon érhető el, lényegesen megelőzve a többi országot. Az itthon realizálható közel 6,5 százalékos hozam Európa egészét tekintve az 5. helyre elég. Így bár meredeken emelkednek az eladási árak, továbbra is jó befektetés ingatlant vásárolni. A teljes cikk: (www.vg.hu)

BalatonHomes Ingatlanközvetítés ~ Otthont a Balatonnál

http://balatonhomes.com/

Telefonos elérhetőség: +36 30 474 5901

Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Real Estate Agency on the Northern shore of Lake Balaton with English speaking sales support.
Email: balatonhomes@upcmail.hu

BalatonHomes Deutsch-ungarisches Maklerbüro ~ Vermittlung von Ungarn-Immobilien am Balaton-Nordufer
Email: balatonhomes@upcmail.hu

Vélemény, hozzászólás?

Adatok megadása vagy bejelentkezés valamelyik ikonnal:

WordPress.com Logo

Hozzászólhat a WordPress.com felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Twitter kép

Hozzászólhat a Twitter felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Facebook kép

Hozzászólhat a Facebook felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Google+ kép

Hozzászólhat a Google+ felhasználói fiók használatával. Kilépés / Módosítás )

Kapcsolódás: %s

Basic HTML is allowed. Your email address will not be published.

Subscribe to this comment feed via RSS

%d blogger ezt kedveli: